Hochparterre-Wohnung in Baden

Helle 2-Zimmer-Perle in Top-Lage - ideal für Investoren & Eigennutzer

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet viel Potenzial: Der Grundriss beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Toilette und einen Vorraum – alle Räume sind zentral zugänglich. Mit ein wenig Aufwand kann die Wohnung leicht in eine komfortable 2-Zimmer-Variante umgewandelt werden, ideal für mehr Platz oder individuelle Nutzung.

Die westliche Ausrichtung sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und angenehme Abendsonne. Genießen Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne, der Ihnen eine ruhige Oase der Entspannung bietet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, nur einen kurzen Spaziergang vom Doblhoffpark und dem Rosarium Baden entfernt – perfekt für entspannte Ausflüge in die Natur.

Diese Immobilie vereint hohen Wohnkomfort mit vielfältigem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – hier haben Sie die Wahl!

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung aus: Zahlreiche Geschäfte für Ihre täglichen Einkäufe sind in der Nähe, Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Friseure, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden ist zudem in nur 5 Autominuten erreichbar, was eine optimale Anbindung garantiert.

Laufende monatliche Kosten:
Rücklage: ca.€ 47,71
Betriebskosten brutto ca. € 137,87 Darlehen ca. € 28,04
WW und Heizkosten brutto: ca. € 109,91

Eine Komplettsanierung inkl. Umbau schlüsselfertig beläuft sich auf ca. € 42.000,00 brutto

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Open House am 08.07.2025 von 09:30 - 11:30 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten.

Richtpreis: Euro 129.000,00 *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B