Einfamilienhaus zum kaufen in Muckendorf-Wipfing

Charmantes Einfamilienhaus mit Pool & Wintergarten in ruhiger Donau-LageAdresse: Augartengasse 3, 3426 Muckendorf an der Donau
Kaufpreis: € 220.000
Wohnfläche: ca. 89 m²
Grundstück: ca. 599 m² (Pachtgrund / Superädifikat) LageDie Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage nahe der Donau in Muckendorf. Die Umgebung überzeugt durch Natur, Erholungswert und gleichzeitig gute Infrastruktur mit Bahnhof und Nahversorgung in kurzer Distanz. ObjektbeschreibungDieses Einfamilienhaus wurde 1985 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Basis für individuelle Wohnkonzepte.Besonders hervorzuheben sind:der großzügige Gartender Poolbereichder genehmigte Wintergartensowie die ruhige, kaum einsehbare LageDas Objekt wurde bereits teilweise vorbereitet (Böden entfernt, erste Renovierungen begonnen), wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, eigene Vorstellungen direkt umzusetzen. RaumaufteilungErdgeschoss:VorraumWohnkücheWohnzimmer mit SchwedenofenWintergartenSeparates WCObergeschoss:SchlafzimmerKleines Zimmer (Kinderzimmer/Büro)Großzügiges Badezimmer mit Dusche & BadewanneSaunabereich⚠️ Wichtiger Hinweis zur RaumaufteilungDie aktuelle Raumaufteilung entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen:Das Badezimmer ist außergewöhnlich groß dimensioniertDie Schlafzimmer sind im Verhältnis dazu relativ kleinAus fachlicher Sicht ist ein Umbau bzw. eine Neuaufteilung sinnvoll und empfehlenswert, um:größere Schlafzimmer zu schaffendie Wohnqualität deutlich zu erhöhenund den Marktwert nachhaltig zu steigernDiese Anpassung stellt bei diesem Objekt einen wesentlichen Hebel für Wertsteigerung dar. Wintergarten (bewilligt)Der Wintergarten wurde laut Einreichplan genehmigt und ausgeführt:Massive Bauweise (Ziegel + Dämmung)Teilverglastes Dach (Ziegel/VSG-Glas)Holz-LeimkonstruktionWärmeschutzverglasungBaubewilligte Ausführung laut Planunterlagen AußenbereichGroßzügiger Garten mit viel PotenzialPool (funktionsfähig, aktuell nicht betrieben)TerrasseCarport / StellplätzeKlare Anordnung von Haus, Terrasse und Pool laut Plan ersichtlich ZustandRenovierungsbedürftigTeilweise bereits vorbereitetIdeal für Käufer mit Gestaltungsideen oder handwerklichem Zugang EckdatenWohnfläche: ca. 89 m²Grundstück: ca. 599 m² (Pacht)Baujahr: 1985Heizung: Elektro + SchwedenofenHWB: 153 kWh/m²afGEE: 3,61Verbaute Fläche laut Plan: ca. 90 m² KostenKaufpreis: € 220.000Betriebskosten: ca. € 150 / MonatPacht: ca. € 3.294,40 / Jahr⭐ Highlights✔ Absolute Ruhelage nahe Donau
✔ Großes Grundstück
✔ Pool & Terrasse
✔ Genehmigter Wintergarten
✔ Sauna im Haus
✔ Sehr attraktiver Kaufpreis
✔ Hohes Entwicklungspotenzial⚠️ Rechtlicher HinweisEs handelt sich um ein Superädifikat (Haus auf Pachtgrund). Dadurch ergibt sich ein deutlich günstiger Kaufpreis bei gleichzeitig laufender Pacht. KontaktUdo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.750m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <7.750m

Sonstige
Bank <4.250m
Geldautomat <4.250m
Post <2.250m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap