Dachgeschosswohnung in Gänserndorf

************BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN******

• Diese 4-Zimmerwohnung hat einen idealen Grundriss, wodurch jeder Raum unabhängig voneinander zu betreten ist.
• Die Wohnung ist sehr hell angelegt und liegt in einer Sackgasse, wo die Ruhe sowohl Nachts als auch am Tag zu 100 % gegeben ist.
• Eine bequeme Loggia/Balkon wertet die Wohnung auf.
Wo der freie Tag zur Erholung wird.
Ein traumhafter Blick ins Grüne.
• Unter blauem Himmel können Sie ihren Tag genießen. Ein wahres Naturparadies.
• Aufgeteilt ist die Wohnung mit einem Vorraum (maßgeschneidert vom Tischler) einem zweiten Vorzimmer, von dem Sie in den großen Wohn-Essbereich gelangen , gleich daneben ist die integrierte Küche (der Marke EWE).
• Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Waschmaschinenanschluss und einem beheizten Handtuchtrockner ausgestattet.
• Weiters stehen 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Loggia/Balkon, ein WC, ein Abstellraum, sowie zwei Kellerabteile und ein eigener Parkplatz zur Verfügung.
• Im Keller gibt es mehrere Gemeinschaftsräume. Auch Kinderwägen/Rollstühle oder Fahrräder bzw. div. Fahrzeuge können abgestellt werden. Grünflächen sind ebenfalls vorhanden wer einen grünen Daumen hat, kann gerne den Garten gestalten bzw. Blumen oder Gemüse anbauen.
• Die integrierte moderne Einbauküche der Marke EWE ist voll ausgestattet mit Marken Geräten wie Siemens und AEG. Sie ladet direkt zum Kochen ein.
• Außenrollo und Fliegengitter sind bei allen Fenstern/Türen vorhanden, sodass sich hier auch Langschläfer wohlfühlen können.
******************neue Fenster, Rollläden und Insektenschutzgitter wurden im Mai 2025 komplett erneuert der Marke Internorm.*************************** eines der Zimmer hat einen französischen Balkon.
• Es besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit einen Kachelofen einzubauen, Schnitt vorhanden Sowohl auch eine Klimaanlage darf verbaut werden.
• Die Wohnung wurde innen komplett neu modernisiert/Saniert im Jahr 2023 alle Böden, Wände, Heizkörper, Türen, Steckdosen/ Lichtschalter usw. auch eine Sicherheitstüre inkl. Sicherheitsschloss wurde verbaut.
• Im September 2024 wurde sie mit einer neuen Brennwerttherme der Marke Bosch ausgestattet.
• Das Dach des Hauses wurde im April 2024 neu saniert & gedämmt und eine Photovoltaik Anlage wurde montiert.
• Glasfaser Internet ist seit November 2024 aktiv.
• Mit zwei großen Kellerabteilen mit je 10 m² punktet die Wohnung nochmal mehr, ausgestattet mit Fenster, Strom& Licht. Die Räumlichkeiten bietet sich perfekt als Stauraum Dinge, die nur einmal im Jahr verwendet werden oder auch perfekt als Hobbyraum geeignet, da es trocken und hell ist.
• Preis ist verhandelbar!
• Einrichtung nach Vereinbarung!

• Für Fragen bzw. für einen Besichtigungstermin sind wir jederzeit erreichbar.
• Ausstattung:
• Terrasse: 6,8 m²
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche Marke EWE
• Boden: Fliesen, Laminat & Vinyl
• Heizungsart: Gasheizung (erneuert September 2024)
• Fenster Rollläden & Insektenschutzgitter erneuert Mai 2025
• Keller: 2 Räume mit je 10 m²
• Abstellraum

LAGE:

• Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, aber doch zentral gelegen in Gänserndorf, im schönen Niederösterreich. Das Wohngebäude liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Gänserndorf (in 7min. Zu Fuß erreichbar), von dem Sie aus bequem in die Innenstadt von Wien (ca. 20min. Fahrtzeit) gelangen und somit eine ideale Infrastruktur genießen können.
• In der Umgebung zu Fuß erreichbar gibt es eine Vielzahl an Geschäften (Apotheke, Drogerie, Mode, Tierarzt, HNO/Allgemeinmediziner/Orthopädie/Zahnarzt/MRT/ Röntgen und noch viele Ärzte mehr sowie ein Altersheim und ein medizinisches Zentrum gleich in der Nebengasse.
• Auch für Kinder perfekt der Schulbus(gleich um die Ecke) Bring die Kids täglich zur Schule.
• Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen und Weiterbildungs-Möglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar wie: Kindergärten/Volksschule/Mittelschule/Gymnasium/Poly/ HAK/HASCH/WIFI/Sonderschule und vieles mehr, die Ihnen den täglichen Bedarf abdecken und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar.

Sonstiges
• Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
• Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf der von uns abgegeben Daten, die sich jederzeit ändern können!

• Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer entgegennehmen können.

• Kurzum: diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Mischung aus einer zentralen und doch ruhigen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.

• Die monatlichen Betriebskosten setzten sich wie folgt zusammen:
• Betr. Kosten € 127,82
• Verw. Kosten € 30,51
• Rep. Fonds € 92,00
• EDV-Gebühr € 1,00
• Summe netto € 251,33
• 10 % USt von 158,33 €15,83
Betriebskosten monatlich Brutto € 267,16 €

Zusatzinformationen:
• Autostellplatz frei: 1x
• Schlafzimmer: 3x
• Badezimmer: 1x
• Stellplätze: 1x
• Stellplatz: Freiplatz
• Wesentliche Energieträger: Gas

• Keine Maklerprovision, Privatverkauf
• Kosten die bei einem Kauf zustande kommen:
• Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten durch den Notar(1 % bis 3 % des Kaufpreises)
• Verfügbar: Nach Vereinbarung
* Kellerabteile 2 x