Villa zum kaufen in Klosterneuburg

Stilvolle Designvilla mit Panoramablick – Exklusives Wohnerlebnis in Toplage KlosterneuburgsDiese 2015 errichtete Villa ist ein architektonisches Statement in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs – durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt und mit einem besonderen Gespür für Ästhetik und Funktionalität gestaltet.Die klare Architektursprache der Fassade setzt sich im Inneren nahtlos fort: Großzügige Räume, edle Feinsteinböden in eleganter Marmoroptik und ein offenes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente mit zeitloser Eleganz.Licht. Raum. Freiheit.Durch die sonnige Hanglage öffnet sich jede Ebene der Villa mit direktem Zugang ins Freie. Die terrassenförmig angelegten Gartenbereiche ermöglichen individuelle Rückzugsorte, inspirierende Ausblicke und die perfekte Kulisse für gesellige Abende. Im oberen Terrassenbereich lassen sich ein exklusiver Poolbereich, eine Outdoor-Küche und eine stilvolle BBQ-Zone realisieren – ganz nach Ihren Vorstellungen.Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der als zentrales Designelement Wärme und Gemütlichkeit in den modernen Wohnraum bringt. Großflächige Fensterfronten schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen und Außen.Viel Platz für Ihre VisionenKüche und Speisezimmer bieten die Möglichkeit zur Zusammenführung in einen offenen Koch- und Wohnbereich – ein entsprechender Entwurf liegt bereits vor und ist im Kaufpreis inkludiert. Ebenso gibt es Planvarianten für eine Erweiterung des Badezimmers im Obergeschoss – so bleibt Ihnen kreativer Spielraum zur individuellen Gestaltung, ohne auf Komfort im jetzigen Zustand verzichten zu müssen.Diese Villa ist sofort bezugsbereit – hochwertig ausgestattet, gepflegt und bereit für neue Kapitel.Raumkonzept & FlächenangebotGesamtnutzfläche: ca. 286,37 m²Grundstücksfläche: ca. 595 m²Kellergeschoss: ca. 90,67 m²Erdgeschoss: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² GartenlagerObergeschoss: ca. 97,10 m²Gebäude-HighlightsDreigeschossiges Einfamilienhaus mit intelligenter RaumaufteilungDoppelgarage mit stilvoller straßenseitiger EinfriedungRepräsentativer Eingangsbereich über Außentreppe und HauptportalZentrales Stiegenhaus als verbindendes DesignelementElegante Stützmauern mit Holzverkleidung entlang der GrundstücksgrenzenBauqualität & MaterialienFundament: Stahlbeton-FundamentplatteMauerwerk: 25 cm Hohlblockziegel mit 15 cm VollwärmeschutzDecken: Fertigteil-Hohldielen & StahlbetondeckenFenster: Hochwertige Holz-Alufenster mit IsolierverglasungDach: Walmdach mit Nagelbinder-HolzkonstruktionInnenwände: Massives ZiegelmauerwerkTechnik & KomfortSmarthome-System (Loxone) für individuelle Steuerung von Licht, Beschattung & mehrLuft-Wärmepumpe in Kombination mit FußbodenheizungKontrollierte Wohnraumlüftung für optimales RaumklimaMechanische Entlüftung in allen innenliegenden RäumenFazitDiese exklusive Villa verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort in traumhafter Aussichtslage. Ein Zuhause mit Weitblick, das Individualität und Qualität gleichermaßen verkörpert.Lassen Sie sich begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses architektonische Juwel gerne persönlich.