Immobilie in Purkersdorf

Wohnen im Einklang mit Natur und ZukunftDieses moderne Neubauprojekt wurde nach höchsten ökologischen und energetischen Standards realisiert. Die Kombination aus Photovoltaik-Anlage, Niedrigenergiehaus-Bauweise und großzügigen Freiflächen schafft ein nachhaltiges und wertbeständiges Zuhause in einer besonders ruhigen, naturnahen Lage am Waldrand von Purkersdorf.Und das Beste: Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!Licht. Raum. Garten.Wohnfläche: 79,37 m²Terrasse: 14,40 m²Eigengarten: 139,93 m²Kellerabteil: 4,98 m²Etage: ErdgeschoßZimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnküche)Bezugsfertig: ab sofortDiese stilvolle Gartenwohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräume. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem weitläufigen Eigengarten – ein perfekter Rückzugsort für Freizeit, Familie oder entspannte Stunden im Grünen.Ausstattung & Materialien – hochwertig bis ins DetailFußbodenheizung mit EinzelraumregelungKühlfunktion über den Boden im SommerEdler Parkettboden (gebürstete Eiche, naturgeölt)Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (Imola Walk, beige)Hochwertige Marken-Sanitäranlagen (Laufen, Hansgrohe)Elektrischer Badheizkörper und LED-SpiegelSicherheitstüre (WK3) mit Video-GegensprechanlageKunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-VerglasungElektrische Außenrollläden und RaffstoresTerrasse mit Feinsteinzeug-BelagBegrünter Eigengarten mit Wasseranschluss und ZaunabgrenzungGemeinschaftseinrichtungen & Komfort im HausTiefgarage mit 32 Stellplätzen – ein Garagenplatz kann um € 23.500,– erworben werden22 Stellplätze mit E-Lade-Vorbereitung (Wallbox-Systeme von Payuca)Zwei Kinderspielplätze auf EigengrundAbstellräume für Kinderwagen und FahrräderKellerabteil im Untergeschoß inklusiveLift vom Keller bis ins DachgeschossPhotovoltaikanlage zur Unterstützung der HeiztechnikAllgemeinbeleuchtung mit Bewegungs- und DämmerungssensorenNachhaltigkeit & EnergieeffizienzDas Gebäude entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses. Der Energieausweis weist einen HWB von 26,3 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,69 (Klasse A+) aus. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Photovoltaik und hochwertiger Dämmung sorgt für besonders niedrige laufende Kosten – ökologisch wie ökonomisch ein Gewinn.Lagebeschreibung – Leben im Grünen mit städtischem KomfortDie Grillparzergasse ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse in einer der besten Wohnlagen von Purkersdorf, nur wenige Schritte vom Naturpark Sandstein-Wienerwald entfernt. Hier wohnen Sie umgeben von Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags zu verzichten.Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie mit der S-Bahn Purkersdorf Zentrum den Wiener Westbahnhof in nur 20 Minuten. Auch die A1-Westautobahn ist rasch erreichbar. Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Schulen und Kindergärten – sowohl öffentlich als auch privat – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Wienerwaldbad, ausgedehnte Wanderwege, Waldspielplätze oder die nahegelegene Aussichtswarte machen diesen Standort besonders attraktiv – für Familien ebenso wie für Stadtpendler, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen, neuwertigen Maisonette und erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap