Immobilie in Admont

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer ruhigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Admont, hier erwarten Sie 96 m² Wohlfühlfläche mit spektakulärem Bergpanorama ganz ohne Durchzugsverkehr.

Hinweise:
Die Wohnung wird privat verkauft – es fällt keine Maklerprovision an!
Energieausweis wird noch nachgereicht!

Beim Betreten empfängt Sie der Vorraum, der links in den praktischen Abstellraum (oder zusätzliche Garderobe) führt und geradeaus in den zentralen Gang übergeht.

Im Gang erwarten Sie auf der rechten Seite zwei Schlafzimmer (West-Ausrichtung, Laminat), die am späten Nachmittag mit warmem Licht erhellt werden.
Gegenüber liegen erst das Bad (2017 modernisiert, mit Dusche und Waschmaschine) und direkt danach das sep. WC. Danach führt die letzte Tür auf der linken Seite in die Küche.

Am Ende des Gangs öffnet sich die Wohnung in den großzügigen Wohn-Essbereich: Links gelangen Sie über einen weiteren Durchgang zurück in die Design-Einbauküche, die im September 2021 neu eingebaut wurde (Fenster Richtung Osten für sanfte Morgenstunden), rechts fällt der Blick auf die verglaste Loggia (8 m²), die heute als großzügiger Essbereich dient – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Rundum-Panorama und Glasüberdachung.

Im Herzen des Wohnzimmers steht Ihr Kaminofen, der dank integrierter Koch­stelle nicht nur wohlige Wärme spendet.
Neben dem Durchgang zum Essbereich befindet sich der Nachtspeicherofen.

Das dritte Schlafzimmer (Ost-Ausrichtung, Parkett) kann über den Wohnbereich betreten werden und bietet eine ideale Möglichkeit, um als Büro genutzt zu werden

Ihre Highlights auf einen Blick
• 96 m² Wohnfläche im 2. Stock

• Klarer Grundriss:
◦ Vorraum → Abstellraum, Gang
◦ Gang → zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Wohn-Essbereich
◦ Wohn-Essbereich → Küche, drittes Schlafzimmer

• Räume: 3 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, offene Küche (Durchgang), Bad (Dusche), sep. WC, Abstellraum

• Loggia (umgebaut): 8 m² verglaster Essbereich mit Glasüberdachung

• Heizung: Kaminofen (mit Kochstelle), Nachtspeicherofen, Infrarot-Paneel im Bad, Elektroheizkörper in den Zimmern

• Küche: Design-Einbauküche (2021) mit hochwertigen Geräten

• Technik: Möglichkeit für Glasfaseranschluss (2024) im Haus

• Böden Oberflächen: Parkett, Laminat, Fliesen in Bad/WC, alle Wände frisch ausgemalt in weiß

• Stauraum: Abstellraum, großes Kellerabteil

• Außen: Gemeinschaftsgarten mit überdachter Laube & Wäschespinne

• Stellplatz: eigener Tiefgaragen­platz

• Zustand: bezugsfertig, frisch renoviert

Über folgenden Link gelangen Sie direkt zu Ihrem interaktiven 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=evDjZdtJ6nF

So nutzen Sie den virtuellen Rundgang:
• Umsehen: Bewegen Sie die Kamera mit gedrückter linker Maustaste, um sich in alle Richtungen umzuschauen.
• Navigation: Klicken Sie auf die Bodenmarkierungen, um zu den jeweiligen Standpunkten zu „springen“.
• Raumübersicht: In der oberen linken Ecke öffnen Sie die Raumliste und wählen per Klick den gewünschten Bereich aus.
• Zusatz­funktionen: Unten links finden Sie weitere Optionen—darunter den Grundriss und den Play-Button, der Sie automatisch auf eine geführte Tour mitnimmt.

Die virtuelle Tour wurde privat erstellt und kann bei manchen Überschneidungen falsch dargestellt werden. Auf den Bildern sehen Sie, wie die Wohnung tatsächlich aussieht.

Viel Spaß beim Entdecken der Wohnung!

Infrastruktur & Entfernungen (tatsächliche Wege)

Gesundheit & Sicherheit
• Feuerwehrrettung & Feuerwehr: je 350 m
• Polizei: 800 m
• Stiftsapotheke: 600 m
• Hausarzt: 750 m
• Tierarzt: 1.400 m

Bildung & Kinder
• Kinderspielplatz Wohnsiedlung: 150 m
• Kinderkrippe: 800 m
• Kindergarten: 900 m
• Volksschule: 950 m
• Musikschule: 950 m
• Stiftsgymnasium: 800 m
• Mittelschule: 1.000 m
• Kinderspielplatz Eichelau: 1.800 m

Einkauf & Gastronomie
• Supermarkt ADEG: 200 m
• Marktbäckerei Seidl: 600m
• Landgasthof Buchner: 350 m
• Stiftskeller Restaurant: 550 m
• Hotel „Die Traube“: 650 m
• Café Stockhammer: 800 m
• Supermarkt Penny: 1.200 m
• Supermarkt Spar: 1.400 m
• Supermarkt Billa: 1.700 m
• Landmarkt (Lagerhaus): 1.700 m
• Tankstelle OMV: 1.600 m

Verkehr & Mobilität
• Bushaltestelle Kasteneck: 450 m
• Bushaltestelle Karner: 600 m
• Bahnhof Admont: 1.000 m
• Phyrn-Autobahnauffahrt: 14.000 m

Freizeit & Kultur
• Marienpark: 500 m
• Stiftskirche & Stiftsbibliothek / Museum: 600 m
• Hallenbad (Mittelschule, öffentlich zugänglich): 1.000 m
• Naturbad (Freibad): 1.300 m
• Tennisplatz: 1.300 m
• Schloss Röthelstein: 1.400 m (zu Fuß)
• Fußballplatz TUS Pörl: 2.000 m
• Ortsteil Hall: 3.700 m
• Ortsteil Weng: 6.000 m
• Skigebiet Kaiserau: 9.000 m