Etagenwohnung in Klosterneuburg

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 61,12 m² und drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben lieben.Der Kaufpreis von nur 219.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine der lebenswertesten Gegenden Wiens zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Fliesen und Parkett, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Etagenheizung garantiert Ihnen auch an kälteren Tagen ein behagliches Zuhause.Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in die 2. Etage und genießen gleichzeitig den Vorteil von Kunststofffenstern, die für eine hervorragende Isolierung sorgen und Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen. Ein separates WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in der Stadt.Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie bequem alles für den täglichen Bedarf besorgen können.Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese attraktive Immobilie zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung in Wien 1170. Ihr neues Leben in der pulsierenden Metropole wartet auf Sie!Haus:Nähe: Ottakringer Straße, Yppenplatz, BrunnenmarktLage: Sehr gutLift: Nach DG-AusbauObjekt:Wohnnutzfläche: ca. 61,12 m²Stockwerk: 2.OGZustand: unsaniert Ausrichtung: Anzahl Zimmer: 3Anzahl Bäder: 1Anzahl WC: 1Keller: 1Zentral begehbarAusstattung:Heizquelle: Gas-EtagenFreifläche: keineKellerFür weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.KAUFNEBENKOSTEN:+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.+) 3,5% Grunderwerbssteuer+) 1,1% GrundbucheintragungsgebührKosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap