Einfamilienhaus zum kaufen in Gerasdorf bei Wien

.Dieses charmante Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien nur 2km von Wien entfernt, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Die ruhige Lage ermöglicht entspannte Wohnmomente, während die nahegelegene Bushaltestelle eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung garantiert. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten,.zB 5min zu Fuß zu Penny, Billa usw  Bus nach Wien fährt alle 15min.Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen!wie folgt aufgeteiltERGESCHOSS• Wohnzimmer  Aufgang Dachgeschoss und Terrasse• Esszimmer offen zum Wohnzimmer kann wieder getrennt werden siehe Plan• 1.Schlafzimmer• Küche mit großen Essplatz• Bad mit WC und Dusche• VorraumDACHGESCHOSS• 2.Schlafzimmer mit Balkon• 3.Schlafzimmer mit Balkon• Bad mit WC und Dusche• Zentraldiele• Baujahr 1970• Vollkeller• Wärmeschutzfassade
• offener Kamin und Elektroheizung
• Ziegelmassiv
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Kanal, Ortswasser• Kunststofffenster• unmöbliert außer KücheBEZUG 3 Monate nach KaufvertragKAUFPREIS:  € 569.000,-lastenfreiProvision: 3 % + 20 % MwSt.Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.Firmenname:  gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse:  1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:  www.direktfinanzimmo.atWir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap