Einfamilienhaus zum kaufen in Sipbachzell

Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Ort, an dem modernes Wohnen, durchdachte Architektur und naturnahe Lebensqualität perfekt ineinandergreifen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.097 m² bietet das Haus rund 170 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Designliebhaber oder Ruhesuchende mit gehobenem Anspruch.

Design trifft Wohnkomfort
Der lichtdurchflutete Wohnbereich vereint rohen Sichtbeton mit edlem Fischgrätparkett – ein spannendes Spiel aus industriellem Chic und wohnlicher Eleganz. Die offene Raumgestaltung lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein, während Details wie eine integrierte Schaukel oder ein kunstvoll gestaltetes Wandkleid Individualität und Kreativität unterstreichen.

Ihre persönlichen Highlights:

✦ Hochwertige, voll ausgestattete Designküche

✦ Zwei stilvolle Bäder für maximalen Komfort

✦ Beheizter Pool mit Abdeckung – für Genuss zu jeder Jahreszeit

✦ Gartenidylle mit Obstbäumen, Grillplatz & Gartenhütte (Strom + WLAN)

✦ Balkon mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne

✦ Gemütlicher Kamin für entspannte Abende

Durchdachter Grundriss mit flexibler Nutzung

Untergeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Technikraum, Gästezimmer

Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, Balkon

Technik & Nachhaltigkeit auf neuestem Stand

✅ Fußbodenheizung in allen Räumen

✅ Energieeffiziente Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe

✅ Intelligente Haussteuerung & elektrische Raffstores

✅ Alarmanlage & Kamerasystem für ein sicheres Gefühl

✅ Regenwassertank zur Gartenbewässerung

✅Zwei Zufahrten und mögliche Grundstücksteilung

Außenbereich & Lage

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage (ca. 23 m²) sowie zwei Außenstellplätze. Die ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen schafft perfekte Bedingungen für naturnahes Wohnen mit hohem Anspruch – ganz gleich, ob als Hauptwohnsitz oder stilvoller Rückzugsort.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A