Villa zum kaufen in Gramastetten

Luxuriöse Villa am Pöstlingberg – Exklusives Wohnen mit PanoramablickDiese eindrucksvolle Villa am Pöstlingberg vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen oberhalb von Linz.Auf großzügiger Wohnfläche ca. 356 m² (Gesamtnutzfläche ca. 430 m²) erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Die Immobilie beeindruckt durch ihre zeitlose Architektur, hochwertigste Materialien und ein Wohnambiente, das Stil, Ruhe und Privatsphäre harmonisch verbindet.Ein wahres Juwel ist der uneinsichtige, liebevoll gestaltete Garten, dem großzügigen Pool und mehreren Terrassen eine echte Wohlfühloase schafft. Ob Sonnenbaden auf der Südterrasse, Frühstück auf der schattigen Loggia oder ein abendlicher Drink mit Blick auf die untergehende Sonne – hier genießen Sie ganztägig Sonne und Ruhe mit einem unverbaubaren Blick über Linz bis in die Alpen.Der offen gestaltete Wohnbereich mit eleganten Granitböden und vergoldeten Details schafft eine einladende Atmosphäre und ist ideal für stilvolles Beisammensein. Vom großzügigen Wohnzimmer, dem Schlafzimmer sowie dem Wellnessbereich mit Sauna genießen Sie den spektakulären Stadtblick.Vier elegante Bäder sowie vier WCs bieten höchsten Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, während die hochwertige Ausstattung (u. a. Marmor, Naturstein, vergoldete Details) pflegeleicht und langlebig zugleich ist.Die Immobilie bietet darüber hinaus ein großzügiges Garagenangebot mit Platz für 3 Fahrzeuge, ein Carport sowie rund sechs weitere Stellplätze. Highlights auf einen Blick:unverbaubarer Panoramablick über Linz bis in die Alpengroßzügiger Wellnessbereich mit StadtblickSchlafzimmer mit Blick über Linzoffener, lichtdurchfluteter WohnbereichAusstattung mit hochwertigsten Materialien (Granit, Marmor, vergoldete Handläufe etc.)großer Pool im uneinsehbaren Gartenweitläufige, überdachte Terrasseabsolute Ruhelage am Pöstlingberg3 Garagenplätze, 1 Carport, ca. 6 Freistellplätzeweiteres Ausbaupotential vorhandenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap