Dachgeschosswohnung in Fügen

Im Herzen von Fügen gelangt in einem kombinierten Geschäfts- und Wohnhaus im 2. Stock/Dachgeschoß eine großzügige 4 Zimmerwohnung zum Verkauf.Die Wohnung wird aktuell nur noch als Büro verwendet und benötigt noch kleinere Adaptierungen, um zum Wohntraum zu gelangen.Shortfacts:In der Wohnung befindet sich ein eigenständiger Heizraum (angeschlossen an die Fernwärme) mit Warmwasserboiler.Glasfaser-Verkabelung vorhanden - der Anschluss ist nur noch bei der Gemeinde zu bestellenes besteht eine Netzwerkverkabelung mit zentralem Technikraumes ist ein Starkstromanschluss vorhandenSAT-Verkabelung und SAT-Schüssel sind ebenfalls vorhandenRaumaufteilung:geräumiger, großer Eingangs- und Dielenbereich1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss2 geräumige, helle Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang zum Südbalkon)1 großzügiger Küchen/Wohn/Essbereich mit Ausgang zum Nordbalkon, Kamin für einen Ofen wäre vorhanden1 Technikraum (unterhalb der Dachschräge - keine Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt)1 Dachboden (unterhalb der Dachschräge - keine Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt)1 Abstellraum (teilweise Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt)1 allgemeiner Kellerraum1 Garagenplatz1 Abstellplatz im FreienKaufpreis: € 420.000,--Kauferwerbsnebenkosten:Lt. Beiblatt und insbesondere3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Erleichterungen seit Juli 2024)Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif zuzügl. Barauslagen3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.Anmerkungen:Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der DeinSein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap