Erdgeschosswohnung in Dornbirn

Gartenwohnung in Dornbirn Simonsgraben 13 – Stilvoll, gemütlich, perfekt gelegen! (Provisionsfrei)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für Behaglichkeit. Zusätzlich gibt es ein separates WC.

Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse im privaten Garten.

Der große Gartenschopf mit seinen 13,52 m² ist zum verstauen von Grill und Gartenwerkzeug sowie zum einrichten einer Werkstatt perfekt geeignet. Zwei eigene PKW-Stellplätze sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die PKW und Fahrrad Infrastruktur.

Besonderheiten:

Massivbau

Privatverkauf => kein Vermittlungshonorar

Sofort bezugsbereit

Erneuerungen der Haupt- und Nebendächer im Jahre 2024

Großer Gartenschopf

Klein Wohnanlage mit 14 Einheiten aufgeteilt auf 2 Gebäude

Nahversorger:

Eurospar: ca. 300m (ca. 4 Minuten zu Fuß / ca. 1 Minute mit dem Fahrrad / ca. 0,5 Minuten mit dem Auto)

Sutterlüty: ca. 650m (ca. 9 Minuten zu Fuß / ca. 3 Minute mit dem Fahrrad / ca. 3 Minuten mit dem Auto)

Kinderbetreuung / Schule:

Zwergengarten Kastenlangen ca. 100m (ca. 1 Minute zu Fuß)

Kindergarten Kastenlangen: ca. 200m (ca. 1 Minute zu Fuß)

Mittelschule Haselstauden: ca. 850m (ca. 12 Minuten zu Fuß / ca. 4 Minute mit dem Fahrrad / ca. 4-6 Minuten mit dem Auto)

Sportplatz Haselstauden, ca. 300m (ca. 3 Minute zu Fuß / ca. 1 Minute mit dem Fahrrad)

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien 212 ca. 50m (ca. 1 Minuten zu Fuß)

Buslinien 204 ca. 300m (ca. 4 Minuten zu Fuß)

Buslinien 130 & 131 ca. 450m (ca. 7 Minuten zu Fuß)

Zughaltestelle Haselstauden: ca. 600m (ca. 9 Minuten zu Fuß)

Stadtzentrum:

Stadtzentrum (Rotes Haus - am Marktplatz) ca. 11 Minute mit dem Fahrrad / ca. 6-9 Minuten mit dem Auto)

Interesse? Vereinbaren Sie jetzt mit mir eine Besichtigung!

Preis:

VHB: 350.000€

Kaufnebenkosten (einmalig):

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch

• Vertragserrichtung & Treuhandschaft nach Tarif Notar/Rechtsanwalt

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