Hochparterre-Wohnung in Graz

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 1. Stock – ca. 55,6 m² Wohnfläche

Diese gepflegte, leicht in die Jahre gekommene und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.

Raumaufteilung – ca. 55,6 m² Wohnfläche:
•Wohnküche mit großzügigem Koch-/Essbereich und direktem Balkonzugang
•Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
•Wohn-/Arbeitszimmer (alternativ nutzbar als zweites Schlafzimmer)
•Bad mit Badewanne
•Separates WC
•Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen

Die Wohnung bietet durch die klare Gliederung und getrennte Sanitärräume ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.
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Besondere Merkmale:
•Baujahr 1956 – solide Substanz mit Charme
•Helle, freundliche Räume dank großer Fensterflächen
•Südseitiger Balkon – ideal für Sonnenstunden
•Badezimmer und WC getrennt
•Praktische Raumaufteilung mit klaren Wohnzonen
•Küche mit Fenster und gut durchdachter Platzierung der Anschlüsse

Fazit:
Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1956 bietet mit ca. 55,6 m² eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der sonnige Balkon, die angenehme Raumaufteilung und die solide Bausubstanz machen sie zu einem attraktiven Zuhause oder einer interessanten Investition.

Mit wenigen Handgriffen können Sie diese Wohnung zu Ihrem gemütlichen und modernen zu Hause machen.

Vorschreibung BK 2025:

Betriebskosten exkl. Strom und Heizung € 251,62

Rücklagenstand per ca. € 44.000

Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder Fragen zur Verfügung.

Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.