Dachgeschosswohnung in Dornbirn

Sehr sonnige, exklusive 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Südlage zu verkaufen!

Die Wohnanlage in Dornbirn Rohrbach wurde erst 2022 fertiggestellt. Die lichtdurchflutete Wohnug ist neuwertig und kann möbliert übernommen werden. Eine ideale Wohnung, um einen urbanen Lebensstil auszuleben und dennoch in einem ruhigen Naturflair zu wohnen. Dafür sorgen zum einen die zentrale Lage mit toller Infrastruktur und zum anderen die Nähe zur Dornnbirner Ache und den Rad- und Wanderwegen.

Die schöne und sehr sonnige Dachgeschosswohnung mit einem großen, südwestseitig gelegenem Balkon hat einen idealen Grundriss, große Räume und liegt äußerst ruhig im Rohrbach in Dornbirn. Die Ausstattung ist hochwertig mit Fußbodenheizung/kühlung, bodenfreien Panoramafenstern, elektrischen Jalousien und einer Schiebetür zum Balkon.

Der große, sonnige Balkon mit ca. 21,33 m² bietet eine wunderschöne Aussicht Richtung Schweizer Berge und lädt einfach nur zum Entspannen ein.

Die voll möblierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 15 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die wunderschöne Wohnung ist direkt nach Südwesten ausgerichtet und man fühlt sich hier wie im eigenen Haus.

Der Wohn/Essbereich ist mit ca. 34,16 m² sehr großzügig gestaltet. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, WC und ein Panoramafenster. Das zweite, kleinere Badezimmer hat eine Dusche, WC und ebenfalls ein Panoramafenster.

Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.

Der Reparaturfonds hat bereits einen Stand von
€ 17.434,00 per 31.12.2024.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen. Der Wohnung ist ein auch sehr geräumiges Kellerabteil mit ca. 9,99 m² zugeordnet.

Die Übergabe der neuwertigen, barrierefreien Wohnung kann per sofort erfolgen. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Aufteilung: Vorraum/Diele, Dusche/WC, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnen/Essen/Kochen, Bad und Balkon

Sonstige Kosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung (Befreiung bei Nutzung als Hauptwohnsitz!)
• ca. 0,6 % Vertragserrichtungskosten

Vermittlungshonorar: 3 % zzgl. USt. laut gültiger Maklerverordnung

Kontakt: Walter Wakonigg Tel. [Telefonnummer entfernt]