Einfamilienhaus zum kaufen in Gänserndorf

"Charmantes Haus, sanieren und dabei neu gestalten, mit großem Garten"

Sie möchten nicht in der Großstadt wohnen, dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses Haus ist am nord- östlichen Ende der Stadt Gänserndorf gelegen.
Gänserndorf ist eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern und ist mitten im schönen Marchfeld in Niederösterreich gelegen.
Durch seine Größe und Lage bietet Gänserndorf einerseits eine optimale Infrastruktur und andererseits, in unmittelbarer Nähe, Natur pur!

Das Haus selbst ist ein Altbau aus dem Jahre 1930. Im Jahre 2000 wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen ergriffen, welche unter anderem neue Fenster mit Außen Rollläden, neue Stromleitungen, eine neue Heizung und eine Wärmeisolierung der Fassade umfasste. Aktuell sind folgende Punkte bekannt, welche fachkundige Hände bedürfen. Im Schlafzimmer ist 1 Wand teilweise feucht. Am Haus sind Risse aufgetreten. Der Estrich im Dachgeschoss ist uneben und rissig.

Der Wohnraum selbst zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus! Die Wohnflächen wurden behindertengerecht angelegt und sind mittels Rollstuhls barrierefrei zu erreichen.
Große Fensterfronten in den Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen.
Das WC und das Badezimmer wurden vor 5 Jahren saniert. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

In den Außenanlagen verfügt das Objekt über einen überdachten Swimmingpool, einer Outdoorsitzgelegenheit und einer eigenen Holzhütte zum draußen sitzen bei Schlechtwetter. Die große Terrasse inkl. Grillstation lädt ebenfalls nach draußen ein.

Der weitläufige Garten schließt sich harmonisch an Haus und Außenbereiche an.
Der Richtpreis beinhaltet die Küche inklusive der Einbaugeräte. Die restliche Ausstattung bzw. Möblierung wird gegen entsprechende Investablöse -nach Vereinbarung- gerne mitverkauft.

Kaufpreis: € 380.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 143.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D