Etagenwohnung in Graz

PROJEKT RIESIDENCE
Stilvoll leben in einer der begehrtesten Wohnlagen von GrazMit der RIESIDENCE entsteht in der Riesstraße 49–49a ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hohe Bauqualität und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise verbindet. In insgesamt 20 modernen Wohneinheiten mit hochwertigen Freiflächen, durchdachten Grundrissen und stilvoller Ausstattung wird Wohnen neu gedacht – zentral, naturnah und zukunftsorientiert. Die beiden exklusiven Penthouses sind bereits verkauft.Nur wenige Gehminuten vom Leechwald, dem Hilmteich und dem LKH Graz entfernt, liegt die RIESIDENCE perfekt eingebettet zwischen städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Die Straßenbahnlinie 7 ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Herz der Grazer Innenstadt.TOP 4 – 2-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und SüdterrasseDie Wohnung Top 4 befindet sich im Erdgeschoss dieses hochwertigen Neubauprojekts und überzeugt mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung auf 44,69 m² – ideal für Singles, Paare oder Anleger:innen, die ein durchdachtes Wohnkonzept mit privatem Freiraum suchen.Die Raumaufteilung:Vorraum mit Platz für Garderobe und StauraumOffenes Wohnkonzept mit Küche und EssbereichSchlafzimmer mit idealer Größe und funktionaler GliederungBadezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken und WaschmaschinenanschlussSeparates WC mit HandwaschbeckenEin echtes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Ausgang von Wohn- und Schlafzimmer auf die sonnige Südterrasse mit ca. 12,85 m². Der angeschlossene Eigengarten mit rund 15 m² schafft zusätzlichen Erholungsraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.Eckdaten im Überblick• Wohnfläche: 44,69 m²
• Terrasse: ca. 12,85 m²
• Garten: ca. 15 m²
• Ausrichtung: Süd
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad & WC – Wände weiß, Böden hellgrau
• Tageslichtbad mit Fenster
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Optional: Tiefgaragenplatz separat erwerbbar
• Inkl. Kellerabteil
• Provisionsfreier Ankauf direkt vom Bauträger
• Fertigstellung: Dezember 2026Für Eigennutzer & Anleger
Ob zur Selbstnutzung oder als Investment – Top 4 bietet auf kompakter Fläche überzeugende Wohnqualität, viel Licht, private Freiflächen und eine moderne Ausstattung – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer:innen ebenso wie für Anleger:innen.Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für die vollständigen Verkaufsunterlagen, eine persönliche Beratung oder einen virtuellen Rundgang durch die RIESIDENCE – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap