Einfamilienhaus zum kaufen in Ebreichsdorf

Zum Verkauf kommt ein schönes, rechtwinkeliges 1030 m² großes Grundstück in Weigesldorf Bezirk Ebreichsdorf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Trotz der Ruhelage genießt man eine gute Nahverkehrsanbindung. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler: Der Bahnhof Weigelsdorf ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet Direktverbindungen nach Wien (ca. 30 Minuten Fahrzeit), sowie nach Wiener Neustadt. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zur A3 Südostautobahn (Auffahrt Ebreichsdorf), wodurch Wien in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Nahversorger (Billa, Apotheke, Bäcker,..) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenfalls der Kindergarten und die Volksschule

Dieses renovierungs- und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 60-iger Jahren mit ca. 100 m² WF und 170 m² WNF sowie 50 m² Keller, befindet sich auf einem sehr schönen, ebenen, rechtwinkeligen Grundstück mit 1030 m², inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung

Das Haus, welches sich auf dem 1030 m² großen Grundstück befindet, präsentiert sich noch zum Teil in dem Bauzustand (BJ 1960) und Einrichtungszustandes des Errichtungsjahres.

Eckdaten: Das Haus wurde ziegelmassiv errichtet, alle errichteten Räume/Zimmer sind baugenehmigt. Der Balkon auf der Veranda ist nicht eingereicht worden. Derzeit gibt es keine funktionierte Heizung, das Dach ist in Ordnung, die Kunststofffenster 2-Fach Verglasung ebenfalls, einige Außen Rollos klemmen. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen, hat einen Hausbrunnen am Grundstück und noch genehmigte „Nebengebäude“ deren Zustand leider nichtgenügend ist. Das Haus hat eine hübsche Fassade - Tiroler Putz -, allerdings keine Dämmung. Die Einrichtung ist zum Teil noch aus den 60 Jahren und entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen!
Eckdaten zum Grundstück:
Grundstück ist aufgeschlossen – rechteckig und ebenerdig - Bauklasse I begrenzt auf 5,5 m - Bauweise offen - Bebauungsdichte voraussichtlich 30% - BW Gebiet Bauland mit Wohnwidmung

Es wird dem Käufer/Bauherrn empfohlen sich bzgl. der Bauordnung, anbei finden Sie den Link, https://www.gruppeplanung.at/wp-content/uploads/2022/06/Ebreichsdorf_VO-BPL_gesamt_36AeB-1.pdf ) für einen Abriss/Neubau/Zubau zu erkundigen.

Sie können sich mit dem Link: https://youtu.be/J1ElDyi-S5Q?si=v5L9CRIsfnh-5XyP bereits einen Eindruck zur Umgebung und Lage einholen.

Durch den aktuellen Zustand des Hauses übernimmt der Eigentümer keine Haftung für den Zustand der Gebäude (Haus, Garage, Nebengebäude).
Nebenkosten:
3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis
3,5 % Grunderwerbsteuer
ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 und die Kosten der Pfandbriefeintragung unter bestimmten Vorrausetzungen
1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung durch den Notar

Energieausweis nicht notwendig da das Haus derzeit keine Heizung hat.

Durch den aktuellen Zustand des Hauses übernimmt der Eigentümer keine Haftung für den Zustand der Gebäude (Haus, Garage, Nebengebäude).

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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