Hochparterre-Wohnung in Graz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 37 m² ist derzeit vermietet (Restmietdauer: 2Jahre) und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 490 € (Nettomiete: 345 €). Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare – und befindet sich im 6. Stock eines Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die laufende Fassadensanierung steigert nicht nur die Wohnqualität und Energieeffizienz, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie. Die Kosten für die Sanierung werden zum Großteil durch vorhandene Rücklagen abgedeckt.

Man betritt die Wohnung über einen zentral gelegenen Vorraum mit etwa 7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Schrank bietet. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar, was den Grundriss besonders attraktiv macht.

Das Wohnzimmer (rund 16 m²) ist großzügig geschnitten und durch das große Fenster angenehm hell. Es bietet genug Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Arbeits- oder Schlafbereich. Direkt anschließend befindet sich die geräumige Küche mit etwa 11 m², in der auch ein Essbereich problemlos integriert werden kann. Ein Zugang zum Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das Badezimmer ist mit rund 2 m² kompakt, aber funktional gestaltet. Das separate WC misst knapp 1 m² und liegt neben dem Bad – beide Räume sind über einen kleinen Zwischenflur zugänglich, was für eine klare Trennung von Wohn- und Sanitärbereich sorgt.

Der Balkon bietet einen ruhigen Außenbereich mit Blick in den Innenhof und ist ausreichend dimensioniert für eine kleine Sitzgruppe.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss, die helle Atmosphäre und die praktische Raumaufteilung.