Etagenwohnung in Krumpendorf am Wörthersee

BESICHTIGUNG / OPEN HOUSE
Diese Wohnung können sie an den folgenden Tagen besichtigen:
   * Samstag, 19. Juli 2025 von 10:00 bis 12:00 Uhr
      * Sonntag, 20. Juli 2025 von 17:00 bis 18:00 Uhr
Bitte fordern sie die Objektunterlagen mit der genauen Adresse an und melden sie sich für einen der beiden Besichtigungstermine an.

ZWEI ZIMMER WOHNUNG IN TOP-LAGE MIT SÜDBALKON NÄHE PARKBAD KRUMPENDORF
Sie wollten schon immer einmal in Krumpendorf wohnen? Möglichst in der Nähe vom Wörthersee? Hier haben sie die Möglichkeit eine kleine, 2 Zimmer Wohnung zu einem vernünftigen Preis zu erwerben. Senden sie mir ihre Kontaktdaten zu und vereinbaren sie einen Verliebungstermin.

NUTZUNG
Diese Wohnung können sie als Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Im Falle einer Nutzung als Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz wird von der Gemeinde Krumpendorf eine Zweitwohnsitzabgabe von € 23,60 monatlich vorgeschrieben.

HIGHLIGHTS
+  Top- Lage: Pamperlallee, direkt beim Wörthersee
+  Wörthersee Parkbad: mit dem Parkbad haben sie eines der schönsten Familienbäder am Wörthersee nur wenige Meter entfernt
+  Wörthersee Direktzugang: Über die Berthastraße können sie auch direkt und kostenfrei, neben der Marina Krumpendorf "alt" in den Wörthersee baden gehen
+  Licht: die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und ist sehr hell und freundlich
+  Raumaufteilung: genug Platz für Singles, Pärchen oder Eltern mit Kind
+  Parken: KFZ- Stellplatz im Innenhof
+  Grün: Pamperlallee Umgebung
+  Shopping: Billa, Interspar & Trafik sind im Stadtzentrum von Krumpendorf. Hofer in Pörtschach oder Klagenfurt.

ECKDATEN
* Gesamtfläche: 61,03 m²
* Wohnfläche: 48,34 m²
*  Balkon: 12,69 m²
*  Keller: keiner
*  Zimmer: Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Küche, Wohnzimmer
*  Badezimmer: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
*  Möblierung: die Wohnung wird möbliert übergeben
*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
*  Lift: nein
*  Heizungsart: Elektroheizung
*  Zustand: renovierungsbedürftig
*  Stand Reparaturrücklage: € 34.314,- Guthaben per 31.12.2024
*  Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 159.000,-
*  Betriebskosten: € 95,72 monatlich (€ 1,98/m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 49,87 monatlich (€ 1,03/m² Wohnnutzfläche)

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Ing. Josua Alfred Engl, Geschäftsführer, Traumimmobilien.at, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].