Haus zum kaufen in Lauterach

In sonniger Lage von Lauterach erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus – ein Wohntraum mit besonderem Flair, hochwertigem Wohnkomfort und einem einladenden Poolbereich. Hier vereinen sich modernes Lebensgefühl, durchdachte Architektur und maximale Flexibilität – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1992 errichtet und später zum stilvollen Zweifamilienhaus erweitert. Sie bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Einheiten mit jeweils 2 bis 4 Zimmern. Da der ursprüngliche Treppenaufgang, welcher die zwei aktuell separat genutzten Ebenen verbindet, lediglich verbaut jedoch nicht entfernt wurde, ist ein Rückbau problemlos möglich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, gefolgt von einer großzügigen Küche mit Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie Technik- und Abstellraum sorgen für funktionalen Komfort. Das Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Schlafkonzept und direktem Blick auf den Pool – aktuell als kombinierter Wohn-/Arbeitsbereich genutzt, eignet sich diese Einheit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Die ca. 140 m² (inkl. Dachschrägen) große Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Jahr 2004 erbaut und überzeugt durch eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten, einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Pool und herrlichem Ausblick ins Grüne. Ein Schwedenofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und schafft eine stimmungsvolle Wohlfühlatmosphäre.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lässt das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen: Von Lounge- und Essbereichen, über eine Feuerstelle, Sonnenliegen und schattige Rückzugsorte bis hin zum Pool (beheizt mittels Wärmepumpe) oder auch Whirlpool bleiben keine Wünsche offen. Genießen Sie unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden – oder entspannen Sie einfach und lassen die Seele baumeln.

Die Immobilie befindet sich in sonnigem Wohngebiet von Lauterach – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Kindergarten, Volksschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße in unmittelbarer Nähe zu landwirtschaftlichen Grünflächen.

Dieses Haus vereint stilvolles Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Outdoor-Oase – ein echtes Unikat für Menschen, die keine Kompromisse machen wollen.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

• ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.