Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Deutsch-Altenburg

Dieses umfassend sanierte, teilunterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Details, die ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Die großzügigen Wohnflächen bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung – sei es für private Rückzugsorte, kreative Arbeitsbereiche oder geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich, der das Zuhause zu einem Ort der Erholung macht. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Technik und ein stimmiges Raumkonzept schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen funktional wie stilvoll ist.Das Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet, später wurde es durch etappenweise durch Zubauten erweitert. Es gliedert sich wie folgt:Erdgeschoss (ca. 248 m²):Repräsentative Eingangsdiele mit viel PlatzBibliothek – ideal als Lese- oder ArbeitszimmerVoll ausgestattete KücheGroßzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und FensterSchlafzimmer mit angrenzendem UmkleideraumOffener EssbereichSehr großer Wohn- und Lebensbereich mitoffenem Essbereich,Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse,Bürobereich mit gemütlicher Sitzgarnitur.Fitnessraum mit Sauna und ebenfalls direktem TerrassenzugangSeparater großer Vorraum mit Zugang zum HofDuschraum, zusätzliches WC sowie Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussWeiteres ZimmerKellergeschoss (ca. 52 m²):Gemütliches Kellerstüberl mit integrierter BarHeizraum, Öltankraum und Technikraum (inkl. Pufferspeicher)AbstellraumWCAußenbereich: Werkstattraum für Hobby oder Handwerk, ca. 25 m²Wintergarten-Pavillon (ca. 3 x 4 m) – ideal für entspannte Stunden im GrünenJacuzzi im Freien für Wellness zu HauseZwischen 2010 und 2012 wurde dieses Wohnhaus einer umfassenden Neugestaltung und Sanierung unterzogen. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und hochwertige Materialien gelegt. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:Dach: Erneuerung inklusive moderner WärmedämmungFassade: Neue Außenverkleidung mit WärmedämmungFenster: Dreifachverglaste Fenster im vorderen Bereich, Zweifachverglasung im hinteren Teil; teils mit Außenrollos, Innenrollos und FliegengitternElektrik: Erneuerung der Elektroinstallationen im älteren HausteilSanitäranlagen: Modernisierung des Badezimmers im vorderen BereichBodenbeläge: Verlegung hochwertiger Materialien in allen WohnbereichenLage und Infrastruktur:Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen, direkt an der Donau gelegenen Kurort Bad Deutsch-Altenburg, der über eine gute Grundversorgung verfügt (Supermarkt/Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule). In der nur 5 Autominuten entfernten Stadt Hainburg finden Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Mittelschule, Gymnasium, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.Verkehrsanbindung:Der Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg ist ca. 15 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt, von dort fahren Regionalzüge Richtung Wien und Bratislava.Per Auto erreichen Sie über die B9 und A4 die Stadtgrenze von Wien.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap