Reihenhaus zum kaufen in Hinterbrühl

Dieses idyllische Eckreihenhaus berührt durch seine tolle Grünruhelage im beliebten Wohnort Hinterbrühl bei Mödling und ermöglicht ein naturverbundenes Lebensgefühl mit einer sehr guten modernen Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zum Großraum Wien.
Das Gebäude wurde 1958 als Teil einer entzückenden Reihenhaussiedlung in Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert, wodurch das Haus in einem sehr guten Zustand ist. Die direkte Verbindung des Wohnzimmers mit der sonnigen, südlichen Terrasse und dem gemütlichen Garten erweitern den Lebensraum ins Freie und ist perfekt um mit Freunden und Familie das Leben zu genießen.
Im Erdgeschoß befinden sich der helle Wohnraum mit anschließender Küche. Die großen Terrassentüren lassen viel Licht in den Raum und erlauben einen schönen Blick auf die davorliegende geräumige Terrasse und den entzückenden Garten. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die benachbarte Küche wurde 2017 mit eingepassten Küchenmöbeln eingerichtet, ein Herd ist ebenfalls vorhanden. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme.
Das Badezimmer wurde 2008 saniert und ist im modernen Stil mit WC, Duschkabine und Waschtisch ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Flur und Stiegenhaus auch noch ein Vorraum, sowie ein Abstellraum. Der Vorraum bietet Raum für eine Garderobe, im praktischen Abstellraum befinden sich die der Waschmaschinenanschluß, sowie der Elektroverteiler und Platz für Haushaltsartikel, etc.
Die offene Holzstiege verbindet die beiden Stockwerke und mündet im Obergeschoß in einen kleinen Vorraum. Hier befinden sich 2 schöne Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Das Eckreihenhaus wurde 1958 errichtet und ist Teil einer Reihenhaussiedlung im Gemeinschaftseigentum. Das Gebäude präsentiert sich in schönem Weiß, die Kunststoff-Fenster wurden bereits modernisiert. Der Garten wurde vor einigen Jahren liebevoll gestaltet und freut sich auf einen neuen grünen Daumen.
Ein genehmigtes Planungskonzept für eine mögliche Erweiterung der Wohnraumfläche auf ca. 90m2 ist ebenfalls vorhanden und kann übernommen werden.

Ein Energieausweis wurde von der Eigentümerin nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.