Mehrfamilienhaus zum kaufen in Spitz

Geschäfts- & Wohnhaus in 3620 Spitz an der DonauAdresse & GrundstücksdatenWidmung: Bauland – KerngebietGrundstücksgröße: 281 m² ObjektartGeschäfts- und Wohnhaus im Zentrum von Spitz, ideal kombinierbar für private und gewerbliche Nutzung. Die Liegenschaft bietet großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und befindet sich in der begehrten Wachau-Region (UNESCO-Welterbe).NutzflächenKellergeschoss (KG): Nfl. ca. 20 m²Erdgeschoss (EG): Nfl. ca. 211,4 m²Obergeschoss (OG): Wfl. ca. 90,9 m²Dachboden: ausbaufähigDachterrassen: 2 vorhandenTechnische Ausstattung Zentralheizung (Gas)Versorgungsleitungen: Wasser, Kanal, Strom vorhandenKabel-TV: möglichStrom & Gas: individuelle Verträge erforderlichGebäude: nicht möbliertÜbergabe: sofort möglich⚠️ Zustand & BesonderheitenSanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhandenGroßes Potenzial durch: Zwei Dachterrassen & Ausbaubaren DachbodenZentrale Lage im Kerngebiet️ LagebeschreibungDie Immobilie liegt im Herzen von Spitz an der Donau, einem der schönsten Weinorte Österreichs. Die Lage bietet sowohl Einheimischen als auch Touristen beste Infrastruktur:Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Schule, Kindergarten, Arzt fußläufig erreichbarGute Anbindung an das öffentliche VerkehrsnetzBeliebte Rad- & WanderregionTourismushochburg in der Wachau mit hoher Nachfrage nach Beherbergung & GastronomieEignung & NutzungWohnen & Arbeiten unter einem DachUmbau zu Ferienwohnungen, Gästehaus, Praxis, Atelier, BüroGeschäftliche Nutzung im EG (ca. 231 m²) möglichProjektentwicklung bei Ausbau des Dachbodens KaufpreisAnbotspreis: EUR 320.000,–(Verhandlungsbasis, im aktuellen Zustand)Ansprechpartner – ExklusivvermittlungThomas Plesiutschnig, akad. Immobilienmakler [Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]