Einfamilienhaus zum kaufen in Ritzing

Raumaufteilung:

 Vorraum
 Wohnzimmer
 Esszimmer
 Kochnische
 3 Schlafzimmer (1 im EG, 1 im UG, 1 im DG)
 Badezimmer
 Keller Waschküche
 Keller Vorraum
 Kellerraum
 Weinkeller
 Jagdhütte
 Gartenschuppen
 Dachterrasse
 Zimmer DG (Renovierungsbedürftig)
 Garage

Beschreibung:

Das Ein-/Mehrfamilienhaus wurde in den 1930er Jahre errichtet, wird mittels Stroms / Kamin beheizt und befindet sich auf einem 1014m² großem Grundstück.

 Das 3-geschossige Haus bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für jede Familie. Durch die praktische Raumaufteilung mit separat begehbaren Wohneinheiten ist es ein Rundum-Sorglos-Paket.

 Das Haus breitet sich auf insgesamt 3 Stockwerke und bietet Ruhe für die ganze Familie.

 In den letzten Jahren wurden mehrere Renovierungen und Umbauarbeiten vorgenommen unter anderem die Errichtung einer Jagdhütte und das Dachgeschoss mit einem schon fertigen Zimmer und noch einem renovierungsbedürftigen Raum.

 Was das Haus noch schmückt, ist der Garten mit Gartenterrasse zum Genießen schöner Sommertage, die Dachterrasse und die wunderschöne Jagdhütte.

 Weitere Pluspunkte des Hauses ist noch die Garage und der Keller das als eine Werkstatt benutzt werden kann, sowie ein Gartenschuppen für die Verstauung verschiedener Sachen.

Renovierungen:

 Ab dem Jahr 2003 wurde mit der Renovierung und Umbauarbeiten beim Haus angefangen.

 Im Jahr 2003 wurde der Zubau der Garage einer kleinen Werkstätte mit Lager und Stiegenaufgang zur Dachterrasse gemacht. Im Untergeschoss des Hauses (Zimmer, Waschküche und Weinkeller) wurden die Böden abgetragen und anschließend in den Böden und Wänden Stahlplatten eingezogen zu der Vorbeugung der Feuchtigkeit.

 Das Gartenhaus mit anschließendem Geräteschuppen wurde im Jahr 2005 gebaut.

 Die Herstellung des Dachbodenzimmers fand im Jahr 2007 statt.

 Im Jahr 2010 wurde das komplette Dach erneuert sowie der Weinkeller und Waschküche saniert.

 Die Fenster im kompletten Haus wurden im Jahr 2011 erneuert. Eingebaut wurden 2-Fach-Verglaste Fenster. Im selben Jahr wurde auch das Zimmer im Untergeschoss hergestellt.

 Im Oktober 2012 wurde die Fassade des Hauses grundiert und gestrichen.

 Mitte des Jahres 2018, wurde das Gartenhaus in ein Jagd Stüberl umgebaut.

 Derzeit wird das Haus renoviert, was gemacht wird ist folgendes:

 in den Kellerräumlichkeiten (Untergeschoß) werden auf einen längeren Zeitraum die professionellen Entfeuchter aufgestellt um die Luftfeuchtigkeit auf unter 60 % abzusenken.

 Weiters wird eine geregelte Entlüftung der beiden Kellerräumlichkeiten (Untergeschoß) installiert.

 Der Verputz in den Kellerräumlichkeiten wird auf einer Höhe von 1,20m an den Außenwänden abgeschlagen (soll und muss aber über den Winter offen bleiben)

 Die Stahlträger im Vorraum im Untergeschoß zum Keller, werden vom Rost befreit und mit Rostschutz neu versehen.

 Die Elektrik im Untergeschoß und im Obergeschoß wird auf den erforderlichen Standard adaptiert bzw. erneuert.

 Die Einhandmischer im Badezimmer und Küche wurden schon erneuert.

 Neuer Stiebel Eltron Vollelektronischer Durchlauferhitzer wird installiert.

 Voraussichtlich im Herbst kommt noch eine Infrarotbeheizung.

 Vergangenes Wochenende wurden die Wege und Mauern (auch die Steinmauern) mit dem Hochdruckreiniger gereinigt und der Garten gepflegt.

 Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familientraum in der wunderschönen Gemeinde Ritzing und vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin!