Immobilie in Innsbruck

In Innsbruck, Igls, steht in sehr ruhiger Lage in der Hilberstraße eine geräumige und gemütliche Wohnung zum Verkauf!

Die zu verkaufende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1987 fertiggestellten Wohnanlage im 1. OG (kein Lift vorhanden) und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer samt offener Küche, 2 weiteren Zimmern, Abstellraum, Bad mit Badewanne, WC, Diele und Flur. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 76,28 m².​​​

Zusätzlich zur Wohnung wird ein Autoabstellplatz im Freien im Ausmaß von ca. 11,50 m² verkauft.

Es ist kein Lift und kein Kellerabteil vorhanden. Der Bau- und Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend.

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Befristetes Mietverhältnis:
• die Wohnung ist derzeit befristet vermietet;
• Laufzeit des Mietverhältnisses bis 30.09.2027;
• derzeitige wertgesicherte monatliche Bruttomiete: EUR 1.175,-;
• das bestehende Mietverhältnis ist zu übernehmen; wobei die Mieterin bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist;

die Wohnung ist sowohl für Anleger also auch (zu einem späteren Zeitpunkt) für Eigennutzer geeignet;

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Monatliche Betriebs-, Heiz-, Wasserkosten samt Rücklage und Sanierungsdarlehen (Stand 01/2025):
• Wohnung: dzt. brutto € 483,90
• Stellplatz: dzt. brutto € 5,89
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Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung/Energieträger Gas;

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Sanierungen:
• Sommer 2023 erfolgte eine Fassadensanierung (Malerarbeiten an der Fassade);
dazu wurde ein Darlehen mit monatlicher Tilgung über die Betriebskostenvorschreibung aufgenommen (€ 73,68 p.m.);

• In den nächsten 5 Jahren stehen lt. Vorausschau der Hausverwaltung folgenden Maßnahmen an:
• Dach (Prüfung/Reparatur): Schätzung ca. € 25.000,- netto
• Balkone/Loggia (Sanierung): Schätzung ca. € 7.000,- netto
• Haustechnik (Umrüstung/Stand der Technik): Schätzung ca. € 9.000,- netto

• Darüber hinaus stehen aufgrund der vorliegenden Unterlagen derzeit keine (gröberen) Sanierungsarbeiten an.

Kaufpreis Wohnung inkl. Autoabstellplatz EUR 409.000,- zzgl Nebenkosten

• Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)kosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
• Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten)
Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen
• Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck, unabdingbar; es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen
• Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
• Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Auf Wunsch der Mieterin wurde überwiegend auf die Aufnahme von Fotos für dieses Exposè verzichtet.