Haus zum kaufen in Senftenberg (Niederösterreich)

Im Jahr 1578 wurde die "Neumühle" urkundlich als jüngste Mühle in Senftenberg das erste Mal erwähnt. Der damalige Eigentümer war Marktrichter in Senftenberg. Seit 1917 bis heute befindet sich die Mühle samt dazugehörigen Wohnhäusern, Nebengebäuden und großem Garten in Familienbesitz.
War es nun die Gunst der Lage mitten im Ort oder das Können ihrer jeweiligen Besitzer - wahrscheinlich beides - dass bei dieser Mühle eine Beständigkeit im Besitz und eine wirtschaftliche Kraft feststellbar ist, weshalb diese Mühle nie den Eigentümer wechseln musste. Sogar 2 Bürgermeister von Sentenberg wohnten in diesem Anwesen. Der Mühlenbetrieb wurde 1980 eingestellt.

Das bebaute Areal befindet sich im Bauland - Kerngebiet. Die Gartenfläche gehört zum Grünland. Hier haben ernährungsbewusste Selbstversorger ihren idealen Platz für Obstbäume, Gemüsepflanzen, Sträucher und Blumen. Der Garten bietet, abseits der Straße, direkt neben dem idyllischen Kremsfluss, Ruhe, Erholung und Entspannung. Auch kann ein wunderschöner Natur-Schwimmteich errichtet werden.
Es ist also genügend Platz für all Ihre Träume!

Die Gesamtgrundfläche beträgt 2514 m², davon 1332m² im Bauland-Kerngebiet und 1182 m² Grünfläche.

Die Wohnfläche von ca. 300 m² ist in 4 - 5 Wohneinheiten mit 44 - 66 m² Wohneinheiten nutzbar. Laut dem Entwurf eines Architekten sind bis zu 1.000 m² Wohnfläche möglich.

Im straßenseitigen Wohnhaus befindet sich rechts neben der Toreinfahrt der Eingang zum ehemaligen Ladenlokal.
Der dahinterliegende Raum wurde als Büro benutzt. Die Küche und ein sogenanntes Bauernstüberl mit Kachelofen ergänzen das Erdgeschoß. Hofseitig gibt es noch eine Eingangstür, damit man behindertengerecht in die Räume gelangen kann.
Den Entfaltungsmöglichkeiten werden hier keine Grenzen gesetzt, z.B. als Bioladen, Mühlen-Cafe, Galerie, Töpfer-Werkstatt, Künstleratelier, Antiquitätenhändler, Vinothek, Bildhauer, akadem. Maler, Architektenbüro, Projektentwickler, Gesundheitsinstitut, etc.

In der ersten Etage liegt eine Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche mit fantastischem Blick auf die beiden gegenüberliegenden Villen der Gründerzeit. Im Dachgeschoss sind 2 ausbaufähige Zimmer mit WC und Duschmöglichkeit.

Der linke Wohnkomplex beinhaltet noch 2 Wohneinheiten und einen kleinen Kellerraum.

Der hohe Mühlenturm wurde 1925 errichtet und bietet sich zum Ausbau zu Lofts, großzügigen, ruhigen Wohnungen, Gewerbe-Räumlichkeiten etc. an.
Wohnfläche jeweils 80 m²!!
Etliche Nebengebäude ergänzen den uneinsehbaren Innenhof.
Links der Hofeinfahrt, im sogenannten "Stöckl", befindet sich noch 1 Zimmer. Das Gebäude ist unterkellert.

Für diese Gebäude besteht KEIN Denkmalschutz.

Geschichte wurde hier bereits geschrieben - verwirklichen Sie nun mit Ihrer Vision die Zukunft dieses wunderschönen Anwesens!
Freuen Sie sich auf ein neues Lebensgefühl mit Arbeit und Wohnen unter einer Adresse!

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionsfreier Verkauf durch den Eigentümer!

Sämtliche Kosten. wir Vertragserstellung, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, etc. sind vom Käufer zu übernehmen.

Lage:
Direkt im Ortszentrum von Senftenberg gelegen, vis-a-vis der schönsten Villen (erbaut 1904/05 nach den Plänen des Wiener Architekten Alfred Castellitz), im Südwesten Beginn eines großen, hügeligen Waldgebietes mit Wander- und Radwegen, auch Mountainbiking, die z.B. bis Dürnstein in die Wachau führen.
Kindergarten, Volksschule in Sichtweite, beides auf einer verkehrsfreien Straße erreichbar, weiterführende Schulen in Krems, ebenso Donauuniversität, Karl Landsteiner Uni (Medizin). DPU (Zahnmedizin)
Fleischhauer mit Postpartner, Restaurants, Gemeindeamt in ca. 300 m Entfernung
gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Krems (10 Min. Fahrzeit), Wien 1 Stunde, St. Pölten 30 Min. mit dem Auto.

Sie können über Google-Streetview unter der Adresse Unterer Markt 57 das Objekt und die schöne Umgebung begutachten!