Hochparterre-Wohnung in Traisen

Sehr schöne, barrierefreie Eigentumswohnung in zentraler Lage in Traisen mit Grünblick

Diese Anlage wurde 1989 errichtet und im Jahr 2016 umfassend saniert. Neue Dämmfassade, neues Prefa-Dach, neue Fenster mit Insektenschutz, neue Balkone samt Verfliesung.
2025 wurde auf Bio-Heizung umgestellt.

Diese geräumige, sehr gepflegte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum,
voll ausgestattete Küche mit Heißluftdampfgerät,
geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia (westseitig )
drei Schlafzimmer
Bad mit Bidet und Waschtrockner, WC
Die Wohnung ist großteils hochwertig möbliert.

Durch die bodentiefen Fenster in den Schlafräumen sowie den Eckfenstern im Wohn-Esszimmer finden wir hier eine lichtdurchflutete Immobilie mit Blick ins Grüne vor.
Lage: Sehr ruhige und doch zentrale Wohnlage.
Ein geräumiges Kelleabteil und ein Carport runden dieses Angebot ab.

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 189.000,--
Die monatlichen Kosten betragen € 491,25 mit BK, HZ, WW, Rückzahlung Sanierung, Verwaltung.

Beste Infrastruktur in Traisen vorhanden.
19 KM nach St.Pölten.
Zug alle 30 Minuten nach St. Pölten
Kindergarten, Schule, Nahversorger, Arzt, Bank fußläufig erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B