Etagenwohnung in Graz

In einer idyllisch gelegenen Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Liebenau – nahe der Grenze zu St. Peter – erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Gartenwohnung aus dem Jahr 1989. Eingebettet in eine parkähnliche Anlage mit viel Grün, alten Bäumen und einem kleinen Kinderspielplatz bietet dieses Zuhause Ruhe, Geborgenheit und eine hervorragende Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. 3,5 Zimmer bieten genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien – auch zum Arbeiten von zu Hause.

Das Raumprogramm im Überblick:

ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne

zwei ruhige Schlafzimmer

eine separate Küche mit charmantem kleinem Essplatz

ein Badezimmer mit Dusche

separates Gäste-WC

praktischer Abstellraum

Ein besonderes Highlight: Der direkt zugängliche, ca. 38 m² große Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse (ca. 10 m²) – ein lauschiges Plätzchen für die erste Tasse Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder das kleine Abendessen unter freiem Himmel.

Die Ausstattung stammt großteils aus dem Baujahr: Zeittypische, hochwertige Tischler-Einbaumöbel in Küche, Vorraum und Schlafzimmern prägen den Stil – ideal für Liebhaber gepflegter 80er-Jahre-Architektur oder als solide Basis für Ihre eigene Modernisierung.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein großzügiges Kellerabteil

ein Tiefgaragenplatz

allgemeiner Fahrradraum

sowie ein wunderschön angelegter, gepflegter Innenhof mit Spielplatz und viel Grünfläche, der allen Bewohnern zur Verfügung steht

Lage & Infrastruktur:
In direkter Nähe befindet sich der beliebte Murpark, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Straßenbahnanschluss überzeugt. Auch die Autobahnauffahrt sowie Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – perfekt für urbanes Leben in naturnaher Umgebung.

Fazit:
Diese Gartenwohnung ist ein kleines Juwel mit viel Potenzial – eingebettet in eine grüne Oase mitten in Graz. Ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig mitten im Leben liegt. Ideal für alle, die Wert auf Lage, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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