Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Wohnen in Waidmannsdorf *** Großzügige Vierzimmermaisonettewohnung mit Vorgarten & 3 Terrassen 

Diese nette und gepflegte Maisonette mit bester Infrastruktur, Süd-Nord-Ausrichtung und drei Terrassen sowie einem rund 40 m² großen, sonnigen Vorgarten verbindet ein urbanes Lebensgefühl mit einem privatem Rückzugsort. 

Schon beim Betreten dieser liebevoll gepflegten Maisonette spürt man die Großzügigkeit und den offenen Charakter. Die intelligent geschnittene Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft Raum zur Entfaltung. 

Der sonnige Vorgarten in Südausrichtung mit angrenzender Terrasse wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer. Zwei weitere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen bieten zu jeder Tageszeit einen Platz zum Entspannen – sei es für das Frühstück in der Morgensonne, das Lesen am Nachmittag oder ein Abendessen im Freien. 

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenplatz bietet eine sichere und wettergeschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktisches Kellerabteil sowie ein separates Gartenhaus zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum schafft. 

Diese Gartenwohnung bietet Ihnen ein Zuhause mit durchdachtem Wohnkomfort, dem Gefühl von Freiheit und Ruhe sowie einer Großzügigkeit, die in dieser Kombination selten zu finden ist. Hier genießen Sie alle Vorzüge urbanen Lebens, ohne auf Privatsphäre und Naturnähe verzichten zu müssen.

Flächen: 
102 m² Wohnfläche 
42 m² 3 x Terrassen/ Balkon 
40 m² Vorgarten 
TG-Stellplatz, Kellerabteil, Garten-/Gerätehaus (rd. 4,5 m²) 

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden 
• Zentralheizung-Fernwärme mit Radiatoren // Warmwasseraufbereitung über E-Boiler 
• Küche - möbliert 
• Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss, 1 separates WC 
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden (teilweise elektrisch) 

Energiewerte: EA in Ausarbeitung! 

Betriebskosten: 
rd. EUR 309,- /Monat inklusive Rücklage, zuzüglich Heizung, zuzüglich Strom 

Kaufpreis: EUR 395.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises   
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises 
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.