Hochparterre-Wohnung in Altmünster

In begehrter Lage von Altmünster erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung im 2. Liftstock eines modernen, energieeffizienten Wohnhauses (Baujahr 2018). Mit einer Wohnfläche von rund 88 m² und einer großzügigen, südwestlich ausgerichteten Loggia mit ca. 17 m² bietet dieses Objekt nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch einen einzigartigen Ausblick auf den Traunsee, den Traunstein, den Grünberg und die „schlafende Griechin“.Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung – darunter Fußbodenheizung, Parkett- und Feinsteinzeugböden, außenliegender Sonnenschutz und Luftwärmepumpe – erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen.Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Funktionalität gelegt: Der Eingangsbereich und die Küche wurden individuell vom Tischler entworfen und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Tiefgaragenplatz, ein weiterer Stellplatz im Freien sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist nur 150 m entfernt, Nahversorger, Schule, Apotheke und der See sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen und bietet ein Maximum an Lebensqualität.Eckdaten im Überblick:Wohnfläche: ca. 88,26 m²Loggia: ca. 17,13 m²3 ZimmerBad mit Wanne und DuscheSeparates WCAbstellraumKellerabteilTiefgaragenplatz und FreistellplatzFußbodenheizung mit LuftwärmepumpeBaujahr: 2018Energieausweis: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,57 (Klasse A+)Kaufpreis: 468.000 Euro
Betriebskosten: 289 Euro / Monat
Reparaturrücklage (per 31.12.2024): 139.421 EuroDiese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen Ausblick legen. Sie bietet ein ruhiges Zuhause mit Stil – nur wenige Schritte vom Leben entfernt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap