Etagenwohnung in Leopoldsdorf

Rarität auf höchstem Niveau!

Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Diese grandiose, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturidylle mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Wien. Nur ca. 2,5 km von der Stadtgrenze entfernt, erwarten Sie ein Badeteich, Fußballplatz und Golfplatz direkt vor der Haustüre. Ob entspannen, sportlich aktiv sein oder kulturelle Angebote genießen – hier finden Sie Lebensqualität in Perfektion.
Lage – Leopoldsdorf bei Wien

Leopoldsdorf bei Wien steht für Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die charmante Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle:
•Exzellente Anbindung:

Mit dem Bus (Linien 266, 226, 227) erreichen Sie die U1 Oberlaa in nur 15 Minuten.

Auch die Südosttangente und die S1 garantieren eine schnelle Autofahrt ins

Wiener Zentrum.

•Alles vor Ort:

Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

•Freizeit & Erholung:

Rad- und Spazierwege, Grünflächen, die Nähe zum Wienerwald, Golfplatz, Sportplätze

sowie zahlreiche Restaurants und Heurige machen Leopoldsdorf zu einem besonderen

Lebensraum.
Die Wohnung – stilvoll, hell und durchdacht

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
1. Ebene:

•Geräumige Diele

•Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Trockner

•Separates WC (optional mit Waschbecken)

•Praktischer Abstellraum

•Zusätzlicher Raum (ideal als Büro oder Gästezimmer)
2. Ebene:

•Offene, elegante Siematic-Küche mit Dampfgarer

•Großzügiger Wohn- und Essbereich

•Schlafzimmer

•Terrasse (21,5 m²) mit Windschutz & Markise – ideal für sonnige Nachmittage

•BPC-Belag: spezieller Bambusparkett

•Separates WC
3. Ebene, Highlight – Dachterrasse (44,6 m²):

•Fantastischer Rundblick

•Wasseranschluss & Grillplatz

•Hochwertiger Belag: Garapa-(Echtholz aus Brasilien)

•Sitz- und Ruhebereiche für unvergessliche Sommerabende
Ausstattung & Komfort

•Klimaanlage

•2 WCs

•2 Tiefgaragenstellplätze

•Großzügiges Kellerabteil

•Wasseranschluss auf der Dachterrasse
Infrastruktur in Gehweite

•Kinder/Schule: Kindergarten 600 m, Volksschule 500 m

•Gesundheit: Arzt 250 m, Apotheke 800 m, Zahnarzt 600 m

•Nahversorgung: BillaPlus 250 m, Billa 900 m, Bipa 900 m, Hofer 1.500 m

•Verkehr: Bushaltestelle 250 m, Autobahnanschluss S1 nur 3,5 km

•Sonstiges: Bank, Post, Gemeindeamt, Polizei, Rettung, Feuerwehr alle in ca. 500–800 m Entfernung

•Freizeit: Sportplatz 600 m, Golfplatz 400 m, Therme Wien Oberlaa 6,4 km, Konditorei Oberlaa 6,4 km
Betriebskosten

•Heizkosten: € 105/Monat

•Stromkosten: € 65/Monat



Betriebskosten allgemein netto € 261,29

Instandhaltungsfonds € 122,42

MwSt 10% € 26,13

Gesamt € 409,52


Betriebskosten Tiefgaragenplätze



Platz A 10 netto € 18,83

Instandhaltungsfonds € 8,80

MwSt 20% € 3,77

Gesamt € 31,40
Platz A 09 netto € 16,48

Instandhaltungsfonds € 7,70

MwSt 20% € 3,30

Gesamt € 27,48

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Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahe Lebensqualität vereinen. Genießen Sie die Ruhe vor den Toren Wiens, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu müssen.
VB: € 670.000,-

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.
Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.
Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: HWB: 67,6 kWh/m²a; fGEE: 1,21Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 67,60