Einfamilienhaus zum kaufen in Baden

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | SaunaIn einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut und der Keller 2007 umfassend zu einem Wohnkeller mit Terrasse umgestaltet. Zeitgleich entstanden auch der großzügige Gartenbereich mit Pool und Sauna.Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen.Die Highlights im Überblick:847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage250,27 m² Nutzfläche auf drei EtagenUneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & SaunaHochwertiger Wohnkeller mit Kamin und TerrasseMassivbauweise mit Parkett- und FliesenbödenGarage mit 20,77 m²Gaszentralheizung und zusätzlicher FestbrennstoffofenRaumaufteilung:Erdgeschoss (86,46 m²):Großzügiger EingangsbereichHelle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und GartenSchlafzimmer (12,6 m²)Arbeitszimmer (ca. 10 m²)Badezimmer mit DuscheSeparates WCObergeschoss (66,95 m²):Zwei großzügige SchlafzimmerGeräumiges Badezimmer mit Badewanne & WCKellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²):Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und GartenzugangHeizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²)Garage (20,77 m²)Separates WCLage & Infrastruktur:Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland:Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbarBadner Bahn: Direktverbindung bis Wien OperSüdbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener NeustadtA2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem AutoStadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 MinutenKaufpreis & Kosten:Kaufpreis: € 1.299.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStInteresse geweckt?Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap