Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Vermietete Anlegerwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf

In äußerst begehrter Lage von Klagenfurt, im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf, steht diese attraktive Anlegerwohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Universität Klagenfurt und dem Wörthersee Stadion entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur sowie ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Eine moderne Küche ist bereits vorhanden und bietet zeitgemäßen Komfort.

Das Badezimmer ist besonders großzügig gestaltet und schafft durch seine Geräumigkeit ein angenehmes Wohngefühl. Der große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders für Anleger interessant macht, die auf der Suche nach einer sofort rentablen Immobilie in gefragter Lage sind. Aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und dem sehr guten Zustand eignet sich diese Wohnung ideal als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Alles in allem eine ideale Anlegerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis in bester Lage!

Flächen:
rd. 35 m² Wohnfläche + rd. 10 m² Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung-Fernwärme mittels Fußbodens // WW über Zentralheizung
• Küche neuwertig
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC
• Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden und Fliegengitter

Mieterlös:  EUR 5.160,- netto p.a.

Betriebskosten:  EUR 159,10 inkl. TG-Stellplatz (inkl. Heizung/ Warmwasser, inkl. Rücklage)

Kaufpreis: EUR 168.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises   
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises 
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.