Hochparterre-Wohnung in Techelsberg am Wörther See

*** Wohnen mit Seeblick - Freibad in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ***

Diese charmante Wohnung mit rund 78 m² überzeugt durch ihre traumhafte Lage in Techelsberg am Wörthersee – inklusive freiem Blick auf den See von beiden Balkonen. Eingebettet in die Natur und dennoch zentral gelegen: Das öffentliche Freibad ist kostenlos nutzbar und in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebten Hotspots Velden und Pörtschach befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 30 m² bietet viel Platz und Zugang zu einem großzügigen Balkon. Derzeit verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer – durch eine einfache Trennwand kann jedoch problemlos ein zweiter Schlafraum geschaffen werden.

Ein besonderes Highlight ist die Raumhöhe von ca. 3 Metern, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schafft. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift, das ca. 2006 kernsaniert wurde. Mit nur sechs Wohneinheiten bietet die Anlage viel Ruhe und Privatsphäre. Dank Schallschutzfenstern herrscht in der Wohnung stets eine angenehme Ruhe.

Ein überdachter Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für Komfort bei jedem Wetter.

Highlights im Überblick:
Zwei Balkone mit herrlichem Seeblick
Ruhige Lage inmitten der Natur, dennoch bestens angebunden
Öffentliches Freibad in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²)
Option auf zweites Schlafzimmer
Eckbadewanne im Badezimmer
Fußbodenheizung & Schallschutzfenster
Überdachter Carport inklusive
Gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
Lift im Haus

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Techelsberg am Wörthersee, einer beliebten Gemeinde mit direkter Nähe zum See, eingebettet zwischen den Hotspots Pörtschach und Velden. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, wunderschöne Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee.
Ob ambitionierter Sportler oder Genießer – hier erleben Sie Ihre helle Freude. Ob Radfahren, Mountainbiken, Golfen, Schwimmen im glasklaren, warmen See oder Wandern – hier ist alles möglich!
Die Landeshauptstadt Klagenfurt ebenso wie Villach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt sowie der nächste Supermarkt befinden sich in 1 Kilometer Entfernung.
Der nächste öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.28 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at