Maisonette-Wohnung in Graz

Es gibt Orte, die sofort Vertrautheit ausstrahlen. Noch bevor man dies Anlage betritt,
entsteht das Gefühl: Dieser Platz könnte zum Mittelpunkt neuer Erinnerungen werden.

Im Süden von Andritz, angrenzend an den Bezirk Geidorf entsteht dieses Wohnprojekt,
das es so kein zweites Mal gibt: Lediglich drei exklusive Einheiten bieten ein Höchstmaß
an Privatsphäre und Wertbeständigkeit – eine absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt.

Highlights:

• ca.  128 m² Wohnfläche 
• ca.  100 m² Eigengarten 
• 3 Schlafzimmer 
• 2 Badezimmer 
• Offener Wohn- und Essbereich 
• Zwei Terrassen (ca. 32m²) 
• Garage (zzgl. 25.000,- zum Kaufpreis) 
• Kinderspielplatz ca. 170m²
• KellerabteilNachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Statt auf Gas setzt das Projekt auf modernste
Erdwärmetechnik – ökologisch, effizient und zukunftsorientiert. So verbinden sich
umweltbewusstes Bauen und komfortables Wohnen auf ideale Weise.Zusätzlichen Komfort bieten großzügige Keller- und Abstellräume sowie private
Tiefgaragenstellplätze welche separat erworben werben können – ein seltener
Luxus bei nur drei Wohneinheiten.Raumaufteilung: 
Über die private Zufahrt erreichen Sie bequem Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Von hier aus gelangen Sie direkt in die Gartenwohnung – ein komfortabler und
exklusiver Zugang, der bereits beim Ankommen für ein besonderes Wohngefühl sorgt.Auf dieser Ebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit 
Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer
mit Saunabereich (optional), ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 
Büromöglichkeit und einem Zugang zur Terrasse.Eine elegante, massive Treppe führt Sie in die nächste Etage. Hier öffnet sich ein
heller, offener Wohn- und Essbereich, der durch seinen fließenden Übergang zur
sonnigen Terrasse und in den weitläufigen Garten besticht – ein Ort, an dem
Wohnen und Natur harmonisch ineinander übergehen.Abgerundet wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes
Badezimmer sowie ein separat begehbares WC. Ein durchdachter Grundriss,
der Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.

Ausstattung: (Schlüsselfertig) 

• Dreifach verglaste Fenster 
• Elektrische Rollläden 
• Fußbodenheizung 
• Sanitär Einrichtungen inklusive 

Projektübersicht: 

- TOP 1    | Gartenmaisionettewohnung (noch zu haben) 
• TOP 2    | Gartenmaisonettewohnung (verkauft) 
• TOP 3    | Penthouse Wohnung (reserviert) 

Der Baustart für dies Projekt ist mit 13.10.2025 angesetzt. Die Fertigstellung
ist für das 4. Quartal 2026 geplant – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause
in einem einzigartigen Projekt.Weitere Details der Ausstattung können gerne persönlich besprochen werden! 

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten
noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt].

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbHHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap