Einfamilienhaus zum kaufen in Rußbach

Provisionsfrei! Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage nahe Wien – sofort beziehbar, mit Garten, Balkon und Photovoltaik

Vier Jahreszeiten zum Leben

Frühlingserwachen, Sommernachtstraum, Herbstfülle und Winterzauber – erleben Sie das ganze Jahr über Lebensqualität pur in Stranzendorf!

Inmitten malerischer Natur, umgeben von Wäldern, Weinbergen und Feldern, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – ideal als Hauptwohnsitz oder Wochenendrefugium. Nur 25 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, wohnen Sie im begehrten „Dreistädtekreis“ (Stockerau–Tulln–Hollabrunn) mit guter Anbindung und Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Nahversorger im nahegelegenen Niederrußbach).

Highlights auf einen Blick:
� Sofort beziehbar – keine Wartezeit, kein Stress
� Ruhige Lage mit Naturidylle pur
☀️ Photovoltaikanlage (0,8 kVA) – Ihr Einstieg in die Energieunabhängigkeit
�️ App-gesteuerte Klimaanlage (kühlen & heizen) für höchsten Wohnkomfort
� Zentralheizung mit effizientem Pufferspeicher – nur einmal täglich befeuern, Wärme den ganzen Tag
� Modernisierung trifft Gemütlichkeit – Fenster mit Außenrollläden, hochwertige Türen

Zusätzlich: Gerätehütte im eigenen Garten; darüber hinaus großzügiger Holzschuppen

Eckdaten:
• Baujahr: ca. 1979
• Grundstücksfläche: 282 m², Eigengrund
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 70 m²
• Bezugs-Grundfläche lt. Energieausweis: 93 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Massivbauweise mit solider Substanz
• Balkon mit Ausblick – direkt vom 1. Stock

Raumaufteilung über 3 Ebenen:
Heizraum, Stüberl, Bad, Küche, Vorzimmer mit Stiegenaufgang, Büro, Bad, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Balkon, Schlafzimmer, geräumiger Abstellraum

Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf (HWB): G (Energieausweis ist vorhanden, dank der Pufferheizung ist es im Winter schön behaglich)

Besonderheit:
Privatverkauf ohne Makler – keine Provision!
Außerdem werden die Kreditvergabe-Regeln ab Mitte 2025 gelockert.

Interessiert?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über die Plattform.

Bitte geben Sie Ihren Namen, Adresse, Anzahl der einziehenden Personen (und Tiere) sowie Ihre Telefonnummer an.

Aus Zeitgründen wird eine Vorauswahl für die Besichtigungen getroffen – ich danke für Ihr Verständnis!

Dieses Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Rückzugsort, ein Ruhepol und ein Ort, an dem jede Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfaltet.