Etagenwohnung in Innsbruck

Kernsaniertes Altbaujuwel in Innsbrucks Bestlage – Sofort beziehbarKaufpreis: 249.000 € | Wohnfläche: ca. 37,9 qm | Kernsanierung 2023 | Toplage MuseumstraßeDiese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1938) vereint den Charme historischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof und dem Einkaufszentrum Sillpark entfernt, bietet die Wohnung höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks.Highlights im ÜberblickKomplett kernsaniert 2023 (Elektrik, Leitungen, Böden, Bad, Fenster, Türen, Heizkörper)Hochwertige Ausstattung: neue Einbauküche, elektrische Rollläden, SchallschutzfensterAltbaucharme trifft ModerneWohnfläche ca. 37,9 qm, Nutzfläche 41,9 qm – optimal aufgeteiltSofort beziehbar – kein InvestitionsbedarfPersonenaufzug im HausSüd-West-Ausrichtung mit StadtblickAttraktiv für AnlegerDank der umfassenden Sanierung und zentralen Lage ist die Wohnung ein ideales Anlageobjekt. Bei einer Vermietung zu marktüblichen Konditionen (aktuell erzielbare Nettomiete: ca. 980 €) ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,7 %.Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 11.760 €
Gerne übernehmen wir die Vermietung für den Käufer.Preis & KonditionenKaufpreis: 249.000 €Betriebskosten (brutto): ca. 175,54 €/MonatKaufpreis pro qm: ca. 6.570 € (Wohnfläche)Provision: keine Käuferprovision (vom Abgeber bezahlt)Lage – Museumstraße 35Urban, zentral und dennoch in Bestlage: In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, Sillpark, Universität und Viaduktbögen mit Restaurants und Nahversorgung.Entfernungen:Hauptbahnhof: 375 mSillpark: 225 mUniversität: 375 mFlughafen Innsbruck: 4,2 kmFazitEine einmalige Gelegenheit in Innsbrucks Innenstadt: Altbau-Charme kombiniert mit modernster Ausstattung, sofortige Bezugsfertigkeit und hervorragende Wertbeständigkeit. Ob als Eigenheim oder lukrative Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
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Verkehr
Bus <500m
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Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap