Hochparterre-Wohnung in Lustenau

Über den Dächern von Lustenau – Wohnen mit Aussicht und WeitblickEin Zuhause zum WohlfühlenSie träumen vom Wohnen mit Penthouse-Charakter, möchten aber nicht in der klassischen Luxusklasse suchen?
Diese Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verbindet genau das:
Licht, Weite, einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick und eine Lage, die kaum besser sein könnte.Hier genießen Sie das Gefühl, über den Dächern von Lustenau zu wohnen – mit allem Komfort einer durchdachten, praktischen Wohnung und dem besonderen Extra an Lebensqualität.Lage – zentral und bestens angebundenDas Wohnhaus befindet sich direkt beim Engel-Kreisverkehr und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur:Kurze Wege ins Ortszentrum von LustenauRasche Anbindung an die A14 und an die Schweizer GrenzeAlles für den Alltag in fußläufiger Entfernung: Schulen, Bushaltestellen, GeschäfteDie Lage ist ideal für alle, die gerne mitten im Leben stehen und gleichzeitig ein Zuhause mit Rückzugsort und Weitblick suchen.Die Wohnung im ÜberblickDie Wohnung liegt im obersten Geschoss und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung. Der Grundriss ist praktisch und gleichzeitig großzügig – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage.RaumaufteilungVorraum mit viel PlatzWohnküche mit moderner Einbauküche (eingebaut 2022)Großes Wohnzimmer mit Zugang zum BalkonZwei Schlafzimmer, eines davon mit BalkonzugangBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussSeparates WC mit kleinem HandwaschbeckenBalkon (Ost-Ausrichtung) – vom Wohnzimmer, der Küche und einem Schlafzimmer begehbarBesonders der Balkon macht den Unterschied: Morgensonne, viel Tageslicht und ein Panorama, das den Wohnraum erweitert.Ausstattung und HighlightsModerne Einbauküche (2022) mit allen GerätenLaminatböden in den Wohnräumen (2022) und Eichenparkett im EingangsbereichKunststofffenster mit Isolierverglasung und AußenjalousienSolide Türen in BucheBad und WC teilverfliestKellerabteil im UntergeschossAllgemeine Dachterrasse zur MitbenutzungFahrradraum und WaschkücheStauraum und ParkenEigene Einzelgarage – perfekt für Ihr Auto und zusätzlichen StauraumAllgemeine Parkplätze im Freien für Bewohner und BesucherHeizung/WarmwasserHeizung und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Ölheizung. Wärmeverteilung über RadiatorenLaufende Instandhaltung und WerterhaltDas Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert:2011: Sanierung der Liftanlage2012: Erneuerung Elektrohauptverteiler2017: Abdichtung Eingangsportal2018: Sanierung Garagendach, Umrüstung Ölheizung2019: Sanierung Kesselsteuerung2024: Sanierung ostseitiges Hauptdach2024–2025: Sanierung und Betoninstandsetzung der BalkoneGeplante Maßnahmen:Umstieg auf Nahwärmeversorgung voraussichtlich 2026Wärmelieferung voraussichtlich ab 2027Sanierung der GaragenErrichtung einer MobilfunkanlageDamit ist nicht nur der aktuelle Wohnkomfort gesichert, sondern auch der Werterhalt und das Potenzial für künftige Wertsteigerung.Für wen eignet sich die Wohnung?Eigennutzer, die Wert auf zentrale Lage, kurze Wege und Penthouse-Flair legenPaare oder kleine Familien, die eine helle Wohnung mit Balkon und Ausblick suchenInvestoren, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristiger Sicherheit wünschenEckdaten auf einen BlickBezug: ab sofortBesichtigung: nach VereinbarungWohnfläche: großzügig & lichtdurchflutetBalkon: Ost-Ausrichtung, Morgensonne & WeitblickExtras: Dachterrasse zur Mitbenutzung, Einzelgarage, zentrale LageFazitDiese Wohnung bietet Penthouse-Flair mit Aussicht und Balkon – aber zu einem Preis, der sich sehen lassen kann.
Ein Zuhause mit Weitblick und Zukunft – in jeder Hinsicht. Urheberrechtlicher HinweisDie in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Domus Immobilien KGWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap