Hochparterre-Wohnung in Kundl

Gemütliches Familiennest im Tiroler UnterlandDiese tolle Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 73,43 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Naturnähe. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familiennest, Home Office oder kreative Rückzugsoase. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat.Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden verbringen, während Sie die majestätische Alpenlandschaft genießen.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Lebens.Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Gegen Aufpreis ist ein Tiefgaragenplatz verfügbar.LAGEBESCHREIBUNG:Die Wohnung befindet sich in Kundl im Tiroler Unterinntal, geprägt von einer klar strukturierten Infrastruktur und harmonisch eingebettet in die umliegende Berglandschaft. Die Anbindung ist sehr gut dank Inntalautobahn und ÖBB-Unterinntalbahn. In unmittelbarer Nähe eröffnen sich vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Die bekannte Kundler Klamm beginnt quasi vor der Tür. Ganzjährig stehen Schwimmbad mit Riesenrutsche, Eisarena, Tennisplätze, Fitnesszentrum mit Sauna sowie im Winter zahlreiche Skigebiete wie das Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau in kurzer Reichweite zur Verfügung – die Umgebung ist also ideal für eine aktive Freizeitgestaltung.ECKDATEN:Objekttyp: Wohnung | Etagenwohnung
Baujahr: 2003
Letzte Sanierung: 2022 Badezimmersanierung und -umbau
Zimmer: 4
Wohnnutzfläche: ca. 73,43 m²
Zustand: Sehr gut - gut
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Fernwärme Heizwerk
Betriebskosten: dzt. ca. € 319,30 inkl. Rücklage für Wohnung inkl. TG
Energieausweis: HWB Ref, SK = 61,8 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 0,98 (Klasse B), gültig bis 24.04.2033
Stockwerk: 2. Obergeschoß
Personenaufzug: Nein
Südost-Loggia: ca. 7,98 m²
Kellerabteil: ca. 4,18 m²
Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis von € 25.000,00
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 345.000,00Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie überzeugen und starten Sie Ihr neues Leben in der wunderschönen Tiroler Natur.IHRE ANSPRECHPARTNERIN:Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: ​[Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.perfektimmo.atNEBENKOSTEN:Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angeboteDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap