Einfamilienhaus zum kaufen in Perchtoldsdorf

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf, der exklusiven Hochbergstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieser Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit 906 m² wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Liegenschaft vereint absolute Ruhelage, viel Grün, ein hochwertiges Wohnumfeld und das Potenzial zur Erweiterung oder Neugestaltung – gemäß Bebauungsplan sind bis zu zwei Wohneinheiten möglich.Wohnen in Bestlage mit viel GestaltungsspielraumDas Haus stammt aus den 1960er/70er Jahren und ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Bausubstanz und eine gute Grundstruktur. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit einer durchgehenden Glasfront und Blick in den Garten – viel Tageslicht, ein schöner Grünblick und ein angenehmes Raumgefühl inklusive.Die wichtigsten EckdatenHochwertige Wohngegend in der Hochbergstraße, PerchtoldsdorfGrundstücksgröße: 906 m²Widmung: Bauland-Wohngebiet, 25 % bebaubar, offen oder gekuppeltBauklasse I und IIErrichtung von bis zu 2 Wohneinheiten möglichRuhige Lage mit Altbaumbestand und schönem GartenGroßzügiger Wohnbereich mit Glasfront zur VerandaKlassisches Fischgrätparkett, offener KaminTeilunterkellert mit Technikraum, Werkstatt und Zugang zur GarageDoppelgarage plus zusätzlicher Abstellplatz vor dem HausLagevorteileDie Hochbergstraße zählt zu den Topadressen in Perchtoldsdorf. Die Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Ortskerns und der Wiener Stadtgrenze macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.FazitEin Objekt mit viel Potenzial in bester Lage. Ob umfassende Sanierung, Erweiterung oder moderne Neugestaltung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnvision in einer der schönsten Gegenden des Wiener Umlands zu verwirklichen.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.FinanzierungSollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.__________________________________________

Ansprechpartner:Hr. Christopher Dovjak
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[E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Thomas Buchmann
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Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap