Hochparterre-Wohnung in Ohlsdorf

Das Neubauprojekt in Holzhäuseln, Gemeinde Ohlsdorf, Nähe Gmunden, befindet sich in einer idyllischen Waldrandlage mit schönem Blick auf den Traunstein. Es besteht aus vier zweigeschossigen Baukörpern mit jeweils nur 6 bis 8 Parteien und bietet ausreichend Grünflächen. Aktuell sind noch Wohnungen mit einer Größe von ca. 75 m² verfügbar.

Die hier im Paket angebotene Wohnung D01 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 9m² sowie einem Eigengarten von ca. 65m².
Zu diesem Paket gehören neben dem Kellerfach noch ein Parkplatz in der Tiefgarage sowie ein Parkplatz im Freien.

Die 3-Zimmer Wohnung ist ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Der Vorraum bietet genug Platz für eine Garderobe, unmittelbar im Anschluss erstreckt sich der Wohn- und Essbereich.
Das separate WC und das Badezimmer sind großzügig gehalten. Jetzt kann noch zwischen einer Badewanne oder einer Dusche gewählt werden. Die Trennwand zwischen Bad und WC kann bei Bedarf entfernt werden.
Die Küche bietet ausreichend Platz für 2 Küchenzeilen und kann auf Wunsch offen zum Wohnraum hin ausgeführt werden. Der Bereich dafür ist mit Feinsteinzeug oder Parkett ausgestattet.
Im Wohnbereich wird ein Klebeparkett in Eiche verlegt. Zur Terrasse hin befindet sich ein bodentiefes, fix verglastes Fenster und eine Balkondrehtüre.
Die Terrasse ist nach Süden, mit Blick auf den Traunstein ausgerichtet.
Vom Schlafzimmer im Süden kann man auf die Terrasse gehen.
Die zwei Schlafzimmer sind, neben dem Wohnzimmer, mit einem TV sowie Internetanschluss ausgestattet.
Sofern Änderungen gewünscht werden, können diese, natürlich abhängig vom Baufortschritt und technischer Möglichkeit unkompliziert behandelt. Das gesamte Team ist äußerst flexibel.

Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe betrieben wird sowie ein Aufzug, mit dem man die Wohnung bequem von der Tiefgarage bzw. dem.

Die Baukörper bestehen aus Ziegel und Stahlbeton und sind mit einer 18 cm dicken Dämmung isoliert, was zu einem sehr niedrigen Wärmeenergiebedarf führt.
Energietechnisch ist das Haus absolut top. Mit einem HWB von 22kWh/m²a befindet es sich sogar in der "Niedrigstenergiebauweise" (fast ein Passivhaus)
Eine zentrale Photovoltaikanlage ergänzt die nachhaltige Energieversorgung.

Die Lage des Projekts ist besonders attraktiv: In wenigen Gehminuten erreicht man die Traun mit herrlichen Bade- sowie Spaziermöglichkeiten und sowohl Gmunden als auch das Ortszentrum von Ohlsdorf sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a)