Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neulengbach

Interessantes Anlageobjekt - befristet vermietet!

Lage:
Die Lage dieser Liegenschaft kann zweifellos als hervorragend bezeichnet werden: Sonnig und ruhig gelegen in Markersdorf-Neulengbach, bietet sie ein idyllisches, ländliches Wohnumfeld mit zugleich exzellenter Verkehrsanbindung an die Westbahn und die A1. So lassen sich Wien und St. Pölten in kurzer Zeit bequem erreichen – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Markersdorf besticht durch seinen dörflichen Charme, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität im Herzen des Wienerwalds.

Haus:
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von ca. 2.403 m² und weist eine annähernd rechteckige Form auf. Das zweigeschossige Gebäude ist teilunterkellert und verfügt laut Einreichplänen über eine rechnerisch ermittelte Nutzfläche von rund 170 m². Das Objekt ist derzeit an einen Gastronomiebetrieb verpachtet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf brutto € 1.320,–. Den bestehenden Mietvertrag stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

2 kleine Wohneinheiten im Haus:
weiters befinden sich 2 kleine Einliegerwohnung im Haus die derzeit leer stehen.

Parkplätze:
Die auf dem Grundstück befindlichen Parkplätze sind ebenfalls vermietet und bringen monatliche Einnahmen in Höhe von € 500,–. Auch hierzu senden wir Ihnen auf Wunsch gerne den entsprechenden Mietvertrag zur Einsicht.

Außenanlagen:
Der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Am Grundstück befinden sich ein großzügiger Abstellraum.

Beheizung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Gas.

Widmung und Bebauungsvorschriften:
Flächenwidmung: Erhaltenswerte Gebäude im Grünland

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Energiekennzahl:
Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Erhalt nachgereicht.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8063
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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