Hochparterre-Wohnung in Blindenmarkt

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Parkplatz in zentraler Lage in Blindenmarkt (Bez. Melk) steht ab sofort zum Verkauf.

Die ca. 71m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum/Garderobe, Wohn-/ Esszimmer, Küche mit Speis/Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne u. Handwaschbecken, Toilette

Ein ca. 14m² großes Kellerabteil ist vorhanden.

Betriebskosten (inkl. Kehrgebühren, Rücklage u. Verwaltungskosten) € 178,34/Monat zzgl. Strom+Heizung
Stand der Rücklage per 31.12.2024 € 22.161,66

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
HEIZUNG: Zentralheizung mit Pellets (in Wartung) / Kaminanschluss vorhanden
WARMWASSER: Elektroboiler
FENSTER: Kunststofffenster (Rekord) 3-Scheiben-Verglasung inkl. integrierten Jalousien / Insektenschutzgitter vorhanden

Laut Auskunft der Hausverwaltung:
Darlehen, welche über die Hausverwaltung abgerechnet werden, bestehen nicht.
Aktuell stehen keine Sanierungen an. Das Dach wurde im Jahre 2021 saniert.

Die Stiegenhausreinigung wird von den Wohnungseigentümern abwechselnd selbst durchgeführt. Eine beauftragte Firma übernimmt Winterdienst und Schneeräumung.

LAGE: Nahversorger, Kindergarten, Schule, Bahnhof und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Westautobahn ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42