Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit Stiftsblick in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs – der oberen Stadt.

Diese rund 89 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet exzellenten Wohnkomfort mit herrlichem Ausblick. Viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder alle, die sich ein anspruchsvolles Zuhause in ruhiger Umgebung mit urbanem Flair wünschen.
Raumaufteilung & Grundriss

Die Wohnung besticht durch ihre wohldurchdachte, praktische Raumstruktur:

Einladender Vorraum mit hochwertigem Parkett und praktischem Einbauschrank - viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsgeräte und persönliche Dinge

Großzügiges, lichtdurchflutetes und klimatisiertes Wohnzimmer mit südseitigen französischen Balkon mit Blick ins Grüne Richtung Buchberg – ideal für gemütliche Abende, Familienessen und Gäste

Drei geräumige, ruhige Schlafzimmer mit großen Fenstern, alle zentral begehbar und mit neuem Echtholzboden ausgestattet:

Das südseitige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne auf den Buchberg ist klimatisiert.

Die zwei Schlafzimmer mit Blick aufs Stift Klosterneuburg bieten viel Platz und können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice genützt werden.

Separate Küche mit großen Fenstern und reichlich Stauraum/Arbeitsfläche – hell und funktional, mit Platz für alle Küchengeräte

Das elegant geflieste Bad punktet mit einer Premium-Badewanne, Design-Waschtisch, großem Spiegel und Handtuchheizkörper. Die Schwarz-Weiß-Optik unterstreicht den zeitlosen Stil. Eine Duschwand aus Echtglas vorhanden.

Separates WC

Zusätzlicher Abstellraum / Vorratskammer viel Stauraum

Perfekt geschnittene Grundfläche: 89,17 m² laut Plan

Kellerabteil & Fahrradkeller vorhanden

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert: neue Echtholzparkettböden in allen Zimmern, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen, glatt verputzte und hell gestrichene Wände sowie große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und eine freundliche Atmosphäre. Klimageräte sorgen für angenehmes Wohnklima im Sommer.

Ein sofortiger Bezug ohne Renovierungsbedarf ist möglich.

Top-Lage in Klosterneuburg

Ruhelage im Zentrum in der Nähe des Rathausplatzes

Blick aufs Stift bzw. auf den Buchberg

Alle Nahversorger wie Supermärkte, Bäckerei, Post, Apotheke, Ärzte, Cafés, Heurige sowie Krankenhaus, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule & Gymnasium zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar

Optimale öffentliche Anbindung: Haltestation Stadtbus vor Haustür.

Schöne Spazier- & Radwege durch Klosterneuburg, am Buchberg oder in die Au, Parks und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür

Sehr freundliche Hausgemeinschaft

Eckdaten zur Wohnung

Adresse Hermannstrasse 6/1/4

Wohnfläche 89,17 m² laut Plan

Zimmeranzahl 4 Hauptzimmer + 4 Nebenräume (1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum)

Stockwerk 2. Stock mit schönem Fernblick

Lift Treppenlift aktuell in Planung von Hausgemeinschaft

Balkon Französischer Balkon, große Fenster

Bad/WC Modern, getrennt, mit Wanne und Handtuchheizkörper

Boden Echtholzparkett

Klimatisiert Ja

Internet Glasfaseranschluss möglich. Glasfaser wurde in der Hermannstrasse im August 2025 verlegt. Hausverwaltung koordiniert gerade den Anschluss ans Haus

Zustand Frisch renoviert, sofort verfügbar

Betriebskosten

Betriebskosten pro Monat (Durchschnitt, Stand Volljahr 2024): EUR 158,43 inkl. USt

Heiz- & Warmmwasserkosten pro Monat (Durchschnitt, Stand Volljahr 2024): EUR 166,46 inkl. USt

Beiträge Instandhaltung pro Monat (Durchschnitt, Stand Volljahr 2024): EUR 85,67 inkl. USt

Reparaturfond EUR 80.812, 45 (Stand 31.12.2024)

BK Abrechnung auf Anfrage verfügbar.
Energieausweisdaten bei Hausverwaltung angefragt. Werden nachgereicht.

Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität, Großzügigkeit und dem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird provisionsfrei direkt von Privat angeboten. Für Rückfragen, weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe Ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Klosterneuburg nicht entgehen!

Kontakt

Alexander Wagner
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]

Alle Angaben laut vorliegenden Plänen und Bildern, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.