Hochparterre-Wohnung in Langenzersdorf

"Zentrale Floridsdorfer Lage – 3-Zimmer-Sanierungsobjekt mit Aufzug"

Zum Verkauf gelangt eine rund 73 m² große Wohnung in der Floridsdorfer Hauptstraße. Die Einheit ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die sich flexibel für Wohnen, Arbeiten oder als Familienwohnung nutzen lassen. Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 73 m²
3 Zimmer, flexibel nutzbar
Aufzug im Haus vorhanden
zentrale Lage direkt in Floridsdorf
sehr gute öffentliche Anbindung
voll sanierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer & Investoren

Besonderheiten:
attraktive Lage mit hoher Nachfrage
Gestaltungsspielraum für eine moderne Grundrisslösung
Aufwertungspotenzial durch Sanierung
Diese Wohnung ist eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für Investoren, die den Wertzuwachs nach Renovierung nutzen möchten.

Der Preis NUR € 189.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D