Erdgeschosswohnung in Kottingbrunn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage bietet alles, was das Herz begehrt: zentral begehbar, großzügig geschnitten und ausgestattet mit einer großen Terrasse und einem traumhaften Garten mit rund 250 m² Fläche – ideal für Gartenliebhaber, Paare oder kleine Familien, die Ihre Zeit gerne im Freien verbringen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Vom geräumigen und zentral begehbaren Vorzimmer gelangt man in alle Wohnbereiche der ca. 75 m² großen Wohnung: zwei ruhige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie das einladende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bieten optimalen Wohnkomfort.

Gartenparadies:
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die rund 8 m² große Terrasse und in den ca. 250 m² großen, gepflegten Garten – eine wahre Oase mit großer Holzgartenhütte und einer smart steuerbaren Bewässerungsanlage.

Ausstattung und Besonderheiten:

Wohnfläche: ca. 75 m²
Terrasse: 8 m², süflich ausgerichtet
Gartenfläche: ca. 250 m² – zur alleinigen Nutzung
Zimmer: 3
Bad (Badewanne & Dusche) + separates WC
Küche: Einbauküche, Geschirrspüler 2024 erneuert
KFZ-Stellplatz inklusive
Kellerabteil: ca. 10 m²
Fahrradabstellraum und zusätzlicher Gemeinschaftsraum für Kinderwägen usw.
Hochwertige Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen und heller Laminat
Heizung: Fußbodenheizung mit Gastherme (BJ 2021)
Fenster: Doppelverglast mit manuellen Außenrollläden
Zustand Wohnung & Garten: sehr gepflegt

Lage:
Die Wohnung ist in einer sehr ruhigen Reihenhaussiedlung gelegen – dh. es gibt in unmittelbarer Nähe keinen Straßenverkehr. Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zum Thermenradweg, der entlang des Wr. Neustädter Kanals verläuft. Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule sind in fußläufiger Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte im Umkreis von 3 km zu erreichen. Der Leobersdorfer Hauptbahnhof ist nur 11Gehminuten entfernt, ideal also auch für Pendler. Kottingbrunn verfügt außerdem über eine eigene Autobahnauffahrt zur A 2, die Wiener Stadtgrenze ist in 20 Minuten und Wr. Neustadt in 15 Minuten erreichbar.