Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangen zwei charaktervolle Häuser in Kritzendorf. Die Liegenschaft besticht durch ihren Innenhofcharakter, einen sonnigen Garten und eine vielseitige Bausubstanz. Während das linke Haus in einem soliden, zwar nicht mehr zeitgerechtem aber bewohnbaren Zustand ist, bietet das rechte Haus großes Potenzial für Umbau- oder Ausbauprojekte.RäumlichkeitenDas linke Haus, das als Hauptgebäude genutzt wurde, verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmger, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt befindet sich dieses Gebäude in einem soliden Zustand wobei vor einem Einzug noch einige Arbeit zu erldigen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m².Das rechte Haus, das derzeit als Nebengebäude genutzt wird, umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Es ist teilweise stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für einen Umbau oder Ausbau. Ergänzt wird dieses Gebäude durch eine Garage und weitere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 140m².Die Außenbereiche umfassen einen Vorgarten zur Straßenseite hin, einen Innenhof mit großem Einfahrtstor und Platz für Fahrzeuge sowie einen sonnigen, terrassierten Garten hinter den Häusern.AusstattungsmerkmaleSolide MassivbauweiseBalkon am linken HausGroßes Einfahrtstor mit charmantem InnenhofGarage auf dem GrundstückGartenflächen mit vielseitigem NutzungspotenzialBeheizung / Technische InformationenAlle Anschlüsse vorhanden (Überprüfung bzw. Einreichung neuer Pläne am rechten Haus erforderlich)Beheizung derzeit über Gastherme / Holzofen als Ergänzung vorhandenEnergieausweis / Pläne am linken Haus vorhandenSanierungen / InstandhaltungenUrsprungsbaujahr: ca. 1925Wiederaufbau nach Brand im Jahr 1941Dachgeschossausbau im linken Haus: ca. 1970Laufende kleine Sanierungen im linken HausRechtes Haus: umfassender Renovierungsbedarf mit viel EntwicklungspotenzialIhre Vorteile im ÜberblickZwei charmante Häuser auf einem GrundstückSolides Haupthaus sofort nutzbarNebengebäude mit großem Ausbau- und GestaltungspotenzialVorgarten, Innenhof und terrassierter GartenGarage vorhandenAttraktive Lage im Zentrum von Kritzendorf mit guter AnbindungLage & InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Nahversorger. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen.KontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
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