Einfamilienhaus zum kaufen in Wöllersdorf-Steinabrückl

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Wöllersdorf mit ca. 127,4 m² Wohnnutzfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie einem voll unterkellerten Bereich.
Laut Auskunft der Gemeinde kann das bereits ausgebaute Obergeschoss nachträglich genehmigt werden (ohne Gewähr; Prüfung durch Käufer:in empfohlen).

In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt. Aufgrund des Baujahres sind jedoch weitere Modernisierungen empfehlenswert.

Eckdaten & AusstattungWohnnutzfläche: ca. 127,4 m² (EG ca. 70,5 m² | OG ca. 56,9 m²)Keller: ca. 65,8 m², voll unterkellertZimmer: gesamt 6Heizung: Gasheizung; zusätzlich Festbrennstoffheizung (derzeit nicht in Betrieb) im Keller Fenster: 2-fach verglaste AluminiumfensterLage: ruhig, gute Verkehrsanbindung nach Wiener Neustadt und WienGrundstück: kürzlich neu vermessen; die im Inserat angegebene Fläche beruht auf der aktuellen Vermessung, Grundbuchseintrag in Bearbeitung
RaumaufteilungErdgeschoss (ca. 70,5 m²): Vorraum, Gemeinschafts-/Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WCObergeschoss (ca. 56,9 m²): Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum; Zugang zum Dachboden über BodentreppeKeller (ca. 65,8 m²): Heizraum (Festbrennstoff & Gas), weitere Lagerräume, WC
BödenWohn- und Schlafräume: Teppich / Parkett / LaminatKüche, Vorraum, Nassräume: Fliesen / TeppichKeller: Estrich / Fliesen
AußenbereichGarten mit ausreichend Platz für Sitz- und Spielbereiche
EnergieausweisHWB: 112 kWh/m²a – Klasse DfGEE: 1,85 – Klasse DAusgestellt am: 18.08.2025 | Gültig bis: 17.08.2035
Kaufpreis

EUR 348.000,–

Kauf Nebenkosten Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Notar-/Vertragskosten: ca. 1–2 % (mit dem Notar zu vereinbaren)
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Kontakt

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.