Hochparterre-Wohnung in Krems an der Donau

Genießen Sie den unverbaubaren Blick in einen Obstgarten mit Panorama bis zum Stift Göttweig – diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und eigenem Tiefgaragenplatz verbindet Wohnkomfort mit einer der besten Lagen in Krems. Trotz unmittelbarer Nähe zur Universität und zur Altstadt genießen Sie hier absolute Ruhe in grüner Umgebung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als attraktives Investment mit sicheren Mieteinnahmen als auch als ideales Zuhause für Eigennutzer.

Die Fotos der Wohnung stammen von der darunterliegenden Einheit, da die darüberliegende Wohnung noch vermietet ist. Die Wohnungen sind nahezu identisch - lediglich das Schlafzimmer der oberen Wohnung ist größer, und die Küche ist älter.

Zusatzinformationen
• Nutzfläche: 42,13 m²
• Außenflächen: ~10,5 m² (Loggia-Teil 2,98m² + Terrasse 7,5m²)
• Kellerabteil: 3,31 m²
• Garagenplätze: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Verfügbar ab: Oktober 2025
• Baujahr: ca. 1997

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann nach der Übergabe erstmals am 28.09 beim Open-House-Termin von 9:00 - 15:00 besichtigt werden. Bei Fragen können Sie mich vorab gerne jederzeit per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.

LAGE:
Die Wohnung liegt nur 450 m von der Universität entfernt und ist damit ideal für Studierende oder Singles. Ein Arzt befindet sich direkt in der Nähe, für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in 650 m erreichbar.

Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1400m

Universität <450m
Kindergarten <850m
Schule <700m
Höhere Schule <700m

Bank <1400m
Post <500m
Supermarkt <650m
Einkaufszentrum <3000m

Arzt <50m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <2300m
Sonstiges
Monatliche Betriebskosten:

Betriebskosten: € 124,14
Verwaltungskosten: € 19,68
Reparaturrücklage: € 51,25
USt-Gesamt: € 16,02

Netto gesamt: € 195,07
Brutto gesamt: € 211,09

Die Hausverwaltung geht derzeit davon aus, dass in den nächsten fünf Jahren keine außergewöhnlichen Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen notwendig sein werden.