Villa zum kaufen in Hinterbrühl

Luxusvilla mit Infinitypool in absoluter Ruhelage in Hinterbrühl – Exklusives Anwesen mit Top-AusstattungZum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in traumhafter Ruhelage von Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen besticht durch höchste Bauqualität, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen.Eckdaten:Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Wohnfläche: ca. 431,58 m²Kellerfläche: ca. 133,19 m²Freiflächen (Terrassen, Balkone etc.): ca. 229,96 m²Carport im Garten: ca. 30 m²Garage für 3 PKW´s: ca. 43,37 m²Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41 m²Kaufpreis: EUR 3.450.000,00Verfügbarkeit: nach VereinbarungBaujahr: 2010Ausstattungshighlights:Infinitypool mit atemberaubendem Ausblick (12x3)PV-Anlage mit Stromspeicher – energieeffizient & nachhaltigAufzug – komfortables Wohnen auf allen EbenenElektrisches Sonnensegel & AußenbeschattungKlimaanlage & Sauna für höchsten WohnkomfortHochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, Garage & Dachgeschoss in moderner HolzriegelbauweiseGroßzügiger Teich im Garten – ein echtes NaturjuwelOutdoorkitchen – perfekt für gesellige Stunden im FreienKamin im WohnbereichEntkalkungsanlageGaragen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen2 PKW-Abstellplätze im freienBeleuchtungskonzept im ganzen HausBUS-Anlage programmierbar & servergesteuertTV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhandenAlarmanlage, Innen- und AußenkamerasVideo-GegensprechanlageWäscheschachtFlächenaufstellung:Wohnnutzfläche (WNFL) gesamt: ca. 431,58 m²EG / Ebene 1: ca. 182,29 m²OG / Ebene 2: ca. 170,76 m²OG / Ebene 3: ca. 78,53 m²Nutzfläche (NFL) gesamt: ca. 176,56 m²Keller: ca. 133,19 m²Garage (für 3 PKW): ca. 43,37 m²Gesamtnutzfläche (WNFL + NFL): ca. 608,14 m²Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Außenflächen:Terrasse EG (westseitig, komplett verglast): ca. 150,00 m²Loggia 1. OG (westseitig): ca. 23,36 m²Terrasse 2. OG (westseitig): ca. 56,60 m²Pool: ca. 12 x 3 mLagerraum / Pooltechnik: ca. 41,00 m²Raumaufteilung:Ebene 1 – Erdgeschoss (ca. 182,29 m² WNFL + 43,37 m² Garage, Raumhöhe: ca. 2,90 m):Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig mit Zugang zur verglasten TerrasseOffene Designküche mit Kochinsel (ca. 34,58 m²)Eingangsbereich mit Diele & Garderobe (ca. 17,68 m²)Abstellraum / zusätzliche Garderobe (ca. 3,34 m²)Gäste-WC (ca. 4,67 m²)Schleuse zur Garage (ca. 9,91 m²)Lift über alle EbenenEbene 2 – 1. Obergeschoss (ca. 170,76 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,61 m):Kinderbereich (ca. 109,14 m²) – individuell in bis zu 4 Zimmer teilbarSpielzimmer (ca. 25,59 m²)Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), mit Ausgang zur LoggiaSchlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), ebenfalls mit LoggiazugangBadezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC (ca. 8,39 m²)Galerie (ca. 31,12 m²), Verbindung zu EG & 2. OG, LiftzugangAbstellraum (ca. 2,37 m²)Gästebereich (ca. 28,13 m²):Schlafzimmer (ca. 16,92 m²)Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,87 m²)Vorraum (ca. 3,34 m²)Ebene 3 – 2. Obergeschoss (ca. 78,53 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,53 m):Galerie (ca. 6,13 m²)Masterbereich (ca. 58,86 m²):Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig mit Zugang zur TerrasseSchrankraum (ca. 17,51 m²)Exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch (ca. 23,39 m²)Separates WC (ca. 1,76 m²)Fitnessraum (ca. 13,54 m²)Ebene KG – Kellergeschoss (ca. 133,19 m² NFL, Raumhöhe: ca. 2,15 m):Sauna- & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²)Hauswirtschaftsraum / WaschkücheTechnik- & HeizraumLager- & AbstellräumeLiftzugang zu allen EtagenLaufende Kosten:
Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer). Die laufenden Kosten betragen ca. EUR 800,– pro Quartal.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.Fotos: Irene SchandaHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
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Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
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Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <7.750m
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Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap